2010年10月31日 星期日

情侶買屋 「5不」要注意

情侶合買房子當成愛的見證固然很甜蜜,但在浪漫之餘,也要顧及現實面,千萬不能為愛沖昏頭,合買房子有五件大小事要注意,包含不要繳款沒記錄、不要堅持己見、不要力求完美、不要預算無上限、不要一見鍾情。

■ 繳款有單據 多傾聽對方心聲

住商不動產企研室主任徐佳馨說,很多情侶買屋會講好,一人付頭期款、一人付剩餘貸款,但不管你是付頭期款還是貸款,金錢流向最好都要有證明,千萬不要拿大筆鈔票給對方,到時出問題要舉證就麻煩了。徐佳馨也說,情侶買房子也不要太堅持己見,畢竟房子是兩個人一起住、或是共有,多傾聽對方聲音才能避免自己忽略掉的盲點,太堅持己見也很容易讓雙方意見不合吵架,嚴重一點甚至就直接分手,房子也買不成。

■ 完美屋難尋 預算要有規劃

信義房屋指出,看房子時候也要睜大眼仔細看,優點、缺點評估清楚,但有些小細節不需太吹毛求疵,畢竟就算是豪宅一樣有小缺點,沒有完美的房子。購屋預算上也要有規劃,房貸支出最好別超過雙方薪水相加的三分之一,畢竟生活還是要過下去,不是買了房子之後就不需要吃喝了。情侶買屋多半屬於首購族,對買房子較沒經驗,也相當忌諱對房子一見鍾情,買房子絕對需要貨比三家不吃虧,一見鍾情執意要買,很容易讓自己套牢買貴,日後冷靜已經後悔莫及。

【網路地產王/黃京梧/綜合】

3大撇步 挑捷運宅穩賺

1996 年台北捷運木柵線通車以來,台灣進入捷運時代已經 14 年。截至今年 4 月底止,台北捷運載運突破 40 億人次,現在恐怕已經很難找到大台北居民還有沒搭過捷運的人。至於 2008 年通車的高雄捷運紅線,即使乘客流量不如興建時預期,但隨後橘線加入營運行列,平均日運量也已達到 12萬人的水準。雖然相對大高雄地區 220 萬人口,普及率仍有所不足,但高雄鄉親應該也沒有人會否定這項改變城鄉風貌最有力的公共建設。

都會區首選:捷運宅 高度便利性,領漲又抗跌 :

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,當捷運成為都會區中的主要通勤工具,民眾購屋,幾乎都會在住家與工作地點間,沿著捷運找房子,著重的正是捷運宅的高便利性;而如果是為了投資,人潮匯集、易出租、易週轉,捷運宅自然也成為首選。而且從歷史經驗來看,2000 年全台房市低迷時,台北已通車的淡水、板南線周圍房市與其他地區相較,未見明顯差異,但2003 年房市走入大多頭後,捷運沿線的房價漲幅及成交速度一次噴出,尤其板南線最為明顯。之後即使經歷了金融海嘯盤整,捷運沿線的房價修正幅度也小於捷運未經過的地區,顯示捷運宅的價格走勢雖然不與大盤違逆,但房市漲時領漲,跌時又抗跌,保值性也優於其他的不動產商品。不過,想要買「一定穩賺」的捷運宅,還是有撇步。專家建議,雖然捷運宅具有交通條件優勢,但不是每個站區、每種性質的產品都能讓人放心入住、開心脫手。投資捷運宅的 3 大原則,你不能不知道。捷運宅的市場行情,和捷運本身的營運情況息息相關。一般而言,在同區域中,捷運宅的價格比沒有鄰捷運的同類產品高 1 至 2 成。但以北、高兩大都會區來看,捷運宅的價格起漲點便有明顯落差。

撇步1:看準起漲時機 不湊熱鬧,等通車後回歸基本面

京城建設發言人周敬恆比較北高捷運宅,認為台北是漲在對未來的預期心理,高雄則是漲在實質的便利。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太舉例,目前施工中、預計 2013 年通車的桃園機場捷運,由於連結的新北市及桃園市合計人口超過 200 萬人,未來營運看俏,近 3 個月已經出現桃園地區設籍人口變多、房市交易量放大的情況。

邱太分析,林口目前最高單價 34 萬元,桃園還只有一半,未來通勤台北時間卻可縮為 35 至 40 分鐘,因此吸引被台北高房價嚇壞的消費者「外溢」至桃園置產。對北部捷運宅而言,上漲空間都出現在通車前,反映的是未來價格及期待性,「通車才是考驗的開始。」但是高雄,是等到捷運通車後,通勤族動線改變,捷運站周邊出現人流匯集的情況,捷運各站出口周圍店面才開始交易熱絡的「慢熟型」。周敬恆也指出,高雄捷運無論是紅線或橘線在完工後、通車前,行情都沒有明顯波動及變化,「市場沒動靜,表示也沒什麼預期,」這和高雄的捷運線是十字型、路網不夠綿密,民眾交通習慣尚未養成,也較無法感受捷運便利有關。所以,他建議,在台北選捷運宅,未必要在興建期就急著湊熱鬧,不妨等到通車後、周圍房市回歸基本面時;至於高雄,就可留意捷運威力尚未充分發酵的站區。

撇步2:留意站區環境 位處商圈、交會站,潛力更大

有捷運很好,但不是光有捷運就好,捷運對房市的影響,主要會是在於「強者恆強」,亦即原來就具有出色機能、條件的地區,加上捷運線經過,會有加乘效果。但對某些為因應地方通勤需求而設的站點,雖然有乘客進出卻不能讓人潮停留,這些地區如果硬要以捷運做為賣點,產品本身的基本條件卻不佳,恐怕想等到房價飆漲的效果,時間就要比別人久。邱太舉例,板南線雖然經過台北市、新北市最主要的商業區,但沿線並非每一站都是優越的區位。他就曾親眼見證昆陽站附近某建案搭了豪華接待中心,只賣了個位數就退場,後來也沒有推出。除了因為當時的景氣不允許,南港地區多數為工業用地,走工業住宅路線的建案也不討喜。

另外位在淡水新店線上的台電大樓站,雖然擁有 5 個出入口,但真正有人潮的,其實只有往師大路方向出口一處,因為學區、綠地全都集中在這個方向,而此處出口不但周邊店面價格明顯高出其他出口 5%,住宅也相對更搶手。因此他建議,挑捷運宅別只看交通這項單一優勢,還要觀察站點周邊小區域的環境,至少能搭配學區、綠地、商圈其中一種機能。而且就算是商圈,也有百貨商圈優於夜市商圈的差別。如果是周邊環境類似的不同站區,又該如何選擇?蘇啟榮提供的意見是在便利性的考量之外,以台北而言,板南線的商業活動最多,工作機會也多,未來轉手性也會高於其他路線,在投資時可以加分;另外則是路線交會站的潛力也比較好,但並不是最多線的交會點就最好,而且因為人潮、車流密集,居住環境易受影響,可投資的產品也以商業大樓優於純住宅。總之不同的站區、不同性質產品還是要謹慎觀察,避開「捷運地雷」

撇步3:掌握距離效益 近不一定好,多走幾步更便宜

雖然以房價而言,越接近捷運站出口的價格通常越高,但是最近的捷運宅,卻不一定是住起來最舒服的。蘇啟榮認為,買捷運宅無論如何都可以賺到便利,但是為了生活品質保障,以住家來說,應該是「近捷運,但不在隔壁」,和站點最好的距離應該是步行可到,但又不受干擾。先前曾經熱炒過一陣的捷運共構住宅,就是典型便利性佳、卻不一定「好住」的例子。邱太提醒,共構產品有許多是住辦混合大樓,特別是如果量體大,管理困難住戶也複雜,很容易形成治安毒瘤,最後連要轉手都有問題。因此雖然共構住宅幾乎不必擔心交通問題,但最好多觀察大樓出入管理是否夠嚴謹,以免安全疑慮。不同於香港、東京,當地居民可接受住家到地鐵出入口路程是 20 分鐘,台北的情況來看,大約在捷運站 10 分鐘路程範圍內的房市,才可以視為具捷運效益的區域。

因為香港、東京寸土寸金的情況,遠比台北嚴重,一般民眾可負擔的住宅幾乎都集中於郊區或市中心外圍。但台北市的腹地大,新北市就在旁邊,市中心人口密度相對較低。「10 到 15 分鐘路程時間,價差就會出現。」蘇啟榮指出,單價落差約在 5% 至 10%。特別是對首購族群來說,預算一般雖然較低,但為了未來換屋做準備,更要考慮房子的增值潛力,所以多走幾步路,距離捷運站多個 300、500 公尺,就可以降低眼前的負擔,又有未來性可以期待,不失為一種選擇。

本文章列印自《商業周刊》官方網站|受中華民國著作權法及國際著作權法之保障

新莊副都心抬轎 泰山重劃區受惠

新莊地區是最近一年北縣的房市熱門區域,市場目光焦點都集中在頭前與副都心重劃區內,其中副都心重劃區內個案,市場傳出每坪將喊出 50 萬元以上的高價,而距離新莊副都心不到 1 公里的泰山 18 甲重劃區,新成屋每坪單價僅 21~24 萬元,房價具備比較空間,吸引買方進場購屋。

■ 放眼新莊副都心未來 周邊預售案搶手

新莊地區受到捷運與重劃區推案帶動,新案價格節節攀升,副都心重劃區新案房價甚至喊到每坪 50 萬元以上,激勵周邊屋主出現惜售心態,房仲業者指出,捷運五工站未來可以託運行李,新莊副都心將成為台北縣的門戶,周邊預售案相當受到台北投資客與在地的中小企業主歡迎。

■ 僅一路之隔 泰山 2 字頭房價吸引首購

根據信義房屋上半年北縣的賣座排行榜統計中,泰山是北縣物件賣最快的行政區,而最熱門的區段就屬於泰山的十八甲重劃區,房仲業者指出,泰山地區與新莊副都心僅一路之隔,其中泰山十八甲重劃區,區域內新成屋房價每坪僅 21~24 萬元,比起副都心重劃區便宜許多,在此購屋可以住得又新又好。泰山 18 甲重劃區屬於重劃區環境,電線電纜地下化,棋盤式的街道設計,加上發展已有一段時間,建物外觀整齊新穎,生活環境除了重劃區內的店家外,也可仰賴泰山的舊商圈滿足,加上此區近高速公路匝道,相當適合想住在新房子的首購族購買。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

2010年10月25日 星期一

十二星座超級經典的性格笑話

白羊座 (SRIES) 3 月21至4 月19   


媽媽經常叮囑羊羊: "穿裙子時不可以盪鞦韆;不然,會被小男生看到裡面的小內褲哦! "

有一天,羊羊高興地對媽媽說: " 今天我和小明比賽盪鞦韆,我贏了!"

媽媽生氣地說: " 不是告訴過你嗎?穿裙子時不要盪鞦韆!"

羊羊驕傲地說: " 可是我好聰明哦!我把裡面的小內褲脫掉了,這樣他就看不到我的小內褲了! "

(勇敢直率、敢做敢為的白羊)  

金牛座 (TAURUS) 4 月20至5 月20

賣瓜小販: " 快來吃西瓜,不甜不要錢! "

飢渴的牛牛: " 哇!太好了,老闆,來個不甜的!"

(持家、想出軌又顧全自己的金牛)  

雙子座 (GEMINI) 5 月21至6 月20

媽媽叫雙雙起床: " 快點起來!公雞都叫好幾遍了!"

雙雙說: " 公雞叫和我有什麼關係?我又不是母雞!"

(自我意識強烈、自行思維的雙子)  

巨蟹座 (CANCER) 6 月21至7 月22

公車上,蟹蟹說: " 今晚我要和媽媽睡! "

媽媽問道: " 你將來娶了媳婦也和媽媽睡阿? "

蟹蟹不假思索: " 嗯! "

媽媽又問: " 那你媳婦怎麼辦? "

蟹蟹想了半天,說: " 好辦,讓她跟爸爸睡! "

媽媽: " !@#$%^&*( ……-"

再看爸爸,已經熱淚盈眶啦!

(戀母情結、依戀的巨蟹)   

獅子座 (LEO) 7 月23至8 月22

獅獅去參加奶奶的壽宴。到了吃壽包的時候,獅獅問: "我們為什麼要吃這種像屁股的壽包? "眾人聽了臉色大變。

接著獅獅撥開壽包,看看裡面的豆沙,說: " 奶奶,快看!裡面還有大便!" 眾人暈的暈,吐的吐。

(以自我感受、不怕旁人眼光的驕傲的獅子)   

處女座 (VIRGO) 8 月23至9 月22

處處對肚臍很好奇,就問爸爸。

爸爸把臍帶連著胎兒與母體的道理簡單地講了一下,說: "嬰兒離開母體之後,醫生把臍帶減斷,並打了一個結,後來就成了肚臍。 "

處處: " 那醫生為什麼不打個蝴蝶結? "

(好奇心強又追求完美的處女)   

天秤座 (LIBRA) 9 月23至10月22

父親對天天說: "今天不要上學了,昨晚...你媽給你生了兩個弟弟。你給老師說一下就行了。 "

天天卻回答: "爸爸,我只說生了一個;另一個,我想留著下星期不想上時再說!

(聰明、權衡利弊的天平)   

天蠍座 (SCORPIO) 10月23至11月21

蠍蠍剛睡著,就叫蚊子叮了一口。

他起來趕蚊子,卻怎麼也趕不出去。沒法,便指著蚊子說: "好吧,你不出去我出 去! "

邊說邊出了房間,把門使勁關嚴得意地說: "哼!我今晚不進屋,非把你餓死不可! "

(搞不懂、不按常理出牌的天蠍)  

射手座(SAGITTARIUS)11月22至12月21

射射: " 爸爸,為什麼你有那麼多白頭髮? "

爸爸: " 因為你不乖,所以爸爸有好多白頭髮阿。"

射射: …… (疑惑中)

射射: " 那為什麼爺爺全部都是白頭髮? "

爸爸:! @#$%^&*( ……

(喜歡思考的射手)  

摩羯座(CAPRICORN) 12月22至1 月19

一天,羯羯跟媽媽上街;走在路上,突然下起雨來。

媽媽拉過羯羯的小手,說: " 下雨了,快往前跑阿!"

羯羯慢條斯理地問: " 那前面就不下雨嘍!? "

(明白現實懶得改變的摩羯)   

水瓶座 (AQUARIUS) 1 月20至2 月18

瓶瓶問媽媽: " 問什麼稱蔣先生為『先人』? "

媽媽說: " 因為 先人 是對死去的人的稱呼。"

瓶瓶說: " 那去世的奶奶是不是要叫『鮮奶』? "

(天生的另類、腦筋思考永遠和常人不一樣的水瓶)

雙魚座 (PISCES) 2 月19至3 月20

爸爸給魚魚講小時候經常挨餓的事。聽完後,魚魚兩眼含淚,十分同情地問: "哦,爸爸,你是因為沒飯吃才來我們家的嗎? "

(富含豐富同情心、不分情況對象的雙魚)

心臟的剋星

外籍心臟病專科醫生的說法 : 吃飯後不喝涼的

心臟病發作與喝溫開水

中國人和日本人吃飯的時候喝熱茶,而不是喝冰開水,我們應該學習中國人和日本人的飲食習慣。

吃過飯之後喝一杯冰冷的飲料的確很舒服,然而,冷開水會使你剛剛吃下肚的油膩膩的食物凝結在一起,而且會使胃腸的消化作用變慢,一旦這一大坨像爛泥的東西碰到胃酸,就會分解而很快地被腸子吸引,它會附著在腸壁上,沒多久它就會變成脂肪,而導致癌症,所以說,吃過飯之後最好還是喝一碗熱湯或一杯溫開水。

心臟病發作的一般徵兆 :

請你特別注意:並不是所有心臟病發作的時候都會左臂疼痛,你倒是要留意你頸項的劇烈疼痛。心臟病發作的時候不一定會胸口疼痛,而噁心和猛烈的盜汗才是心臟病發作時常見的徵候,有 60% 的心臟病在睡夢中發作而患者因此一覺不醒,頸項疼痛常常會把你從熟睡中醒過來,所以要特別小心,我們懂得越多,活命的機會就越大。
PS : 一位心臟病專科醫生說,如果每一個讀到這個資訊的人都把它轉寄給十個朋友,至少可以救活一個人!( 很重要 )

笑笑不會老...幽默一下囉?

宅男有三寶:科技、女優、人真好


............................................................

型男有三寶:親親、抱抱、再推倒

............................................................

周董有三寶:唉呦、不錯、這個屌

............................................................

韓劇有三寶:車禍、癌症、醫不好

............................................................

台客有三寶:拎娘、G8、跨啥小

............................................................

威武有三寶:蜆精、大鵰、愛福好

............................................................

謊言有三寶:天長、地久、愛到老

............................................................

謊言再三寶:海枯、石爛、你最好

............................................................

老師有三寶:劃線、重要、這會考

............................................................

國小有三寶:起立、立正、老師好

............................................................

國中有三寶:腦殘、白目、愛耍屌

............................................................

高中有三寶:補習、熬夜、拼聯考

............................................................

大學生有三寶:複製、貼上、過就好

................................................................

大學男生有三寶:聯誼、把咩、學妹好

....................................................................

大學女生有三寶:化妝、打扮、穿的少

....................................................................

上班族有三寶:上班、下班、公司倒

................................................................

海綿寶寶有三寶:小蝸、水母、愛蟹堡

....................................................................

海綿寶寶再三寶:章魚、海星、比奇堡

....................................................................

成人頻道有三寶:彩虹、星穎、新東寶

....................................................................

台灣的網路有三寶:

...................................

斷線、LAG、........修不好

................................................................

應該宣導-----請不要隨意觸碰別人的小孩!!!

還沒生小孩前,我因為知道責任重大,所以從不曾隨意的抱別人的小孩,但我也的確因看小孩很可愛而觸摸過小孩的小手,自己生小孩後,才知道我錯了,真是不好意思...

原來在我們摸的開心的背後很多父母都在捏冷汗,當別人一直亂摸你的小孩,這是一件很令家長焦慮的事,其實我跟一些做媽媽的人聊起來,大家都有差不多的不適感,遇到自己熟的朋友,我可以很直接又龜毛的說 : 請洗手啦,遇到自動洗手才來碰碰小孩的朋友,我為她的細心和體貼感動的快流淚了,但仔細想想,好像很少有人把這個當一回事宣導,但這種事真的必須是要先由他人來尊重小孩,如果是由做父母的用所謂各種"技巧性"的方式表達,其實最後父母還是會得到不友善的回應,就連我自己的媽媽,都會說 : 小孩給人家碰一下是會怎樣 ?

實在很無力........不要碰的原因很簡單 :

1 . 你們自己很喜歡被人家捏來捏去或抓手或碰臉嗎 ? 我個人很不喜歡 ! 而我的小孩還小不能表達,我應該先幫她拒絕。

2. 每個人都是獨立的個體,大部分正常人不會也不敢隨便捏另一個人的身體,所以也請 " 尊重 " 我的小孩 ! ( 最近讀到一本有關育兒的書,書中作者帶小孩到美國去玩,路人看她的小孩可愛,還先請問她可否直接對小孩讚美,而且從頭到尾並沒有動手動腳的摸 )。

3. 認識的人可能還好,還有一種不認識的人也會摸人家的小孩 ( 小孩也算是一種全球性的共通語言和話題啦 ) 但其實我並不想讓小孩認為 " 陌生人" 可以和她如此沒安全距離。

4. 小孩的抵抗力不比大人,大人們都覺得自己很好很健康,但大人沒事不會吃手啊 ? 但小孩會 ! 所以觸摸手更是大忌 ! 小孩如果真的身體不適,誰負責 ?
請宣導並養成習慣 .希望這也成為我們尊種小孩的一個素養 !

PS:這篇文章很不錯,作者是范瑞君小姐,也給各位網友一個基本的知識 !

2010年10月17日 星期日

男人偷吃為什麼?看清狐狸精們的步數?

並不是要替男人們平反,但在婚姻或是愛情關係之中,強勢的女人真的令他們喘不過氣來,心理學家分析,男人需要在關係中獲得崇拜以及放鬆,而與壞女人交往的過程中可以讓他們喘口氣!來自 ELLE 法國版對於男人偷吃的看法和解析,讓妳知己知彼,百戰百勝!

他為了一個胸大無腦的辣妹背叛我!
「他怎麼能和那個婊子背叛我 ?」38 歲,身為通訊業的總經理的 Lucie 一邊說一邊掉淚,她有兩個小孩,她老公是位電影設計者,兩人在一起11年。「當我查到一封簡訊之後,他便向我坦承他出軌了,和一個在酒吧認識的電視舞者。我當下彷彿掉入了地獄!當我搜尋他的電腦後,我發現了更多她的照片。她長的像庸俗可笑的漫畫人物-妝太濃,穿過緊的牛仔褲和緊身衣。她和我長得完全不同,她還有一頭金髮。他竟為了一個愚蠢、胸大無腦的辣妹背叛我!」簡而言之,誰會把一個你完全不放在眼裡、你認為沒有任何威脅性的女人當做對手呢 ?

好萊塢,明星們每天都有這種曲折的八卦,明人們的戀情也都極具高潮。像珊卓布拉克的老公 Jesse James,就被媒體報料他和 Michelle McGee 這個火辣名模在一起11個月之久;而老虎伍茲的婚外情也是個好例子,這位已婚且有兩個孩子的高爾夫球星與女服務員及色情片女演員大搞婚外情。「我對自己說『他不能為了潘蜜拉這種沒大腦的女人而背叛我!』然後我忽然意示到這愚蠢的女人竟然讓我顯得像是個目光如珠的中產階級者。我的人生頓時變的十分可笑,我好像在上演"廣告狂人"影集中的劇情,而且同時,這女人和我的外表實在差太多了,所以我根本從來沒想過這種事會發生」

一段假期式的戀愛
到底是什麼樣的女人,具備如此致命的魅力,讓男人好幾次不斷背叛自己的妻子並讓自己陷入棘手的困境,是像 Louise Bourgoin ( 法國最美麗的氣象主播 ),還是像 Victoria Silvstedt 這種超性感的辣妹 ? 或者這就是所謂命運的安排?如果這對情侶有著許多相同的價值觀,他們的關係也得到大多數人的認可,那麼恭喜!這男人找到一個非常棒的太太,但往往他外遇的對象卻是傻傻的,軟弱無能的女人。心理醫生 Maryse Vaillant 解釋說 :這是可能的 ! 因為男人試圖想放鬆,想暫時逃離,就像期待能遇見一段假期式的戀愛罷了。這現象會不會意味著在這段婚姻關係中,男人被設定太高的標準以及承擔過重的負擔?戰士們也是需要休息的。有些男人需要從兩人關係中感覺到優越感和支配感,如此才能提高性慾。因此外遇時,男人傾向會去找那些能令他們感覺到有優越感的女人,因為他們已經有親身的經驗-他們曾被那群有創造性、有能力和才華的女人踩在腳底。

那些年輕女人對他們都很崇拜
大多數的年輕女孩都非常崇拜擁有社會地位、名聲或是金錢的男人,而且往往男人也比較容易吸引到比較不富裕或是地位較低的女人,男人不想要再去找一個還需要讓去煩惱說 :「這樣做到底能不能滿足她 ?」的女人,36 歲的 Amandine 和她老公都是律師,已婚且有兩個小孩,當她發現她老公與一位女服務員搞外遇時她非常的震驚,現在儘管事情已經解決,兩人的關係也有了新的進展,但對於此事至今她仍然還是很難以啟齒。「在我朋友的印象中,我們一直都是一對完美的夫妻,兩人從來不吵架,且彼此總是遵守對方的諾言,當他跟我坦承這女人,他話才說到一半,我腦中就勾勒出了整件事情的經過。那女人是個沒有愛情就活不下去的失敗者,她故意昏倒在他面前,然後傳簡訊給她,說什麼『你是我的神』之類的。而且她對他千依百順 !」Maryse Vaillant 說,有時候出軌是一種報復的行為,夫妻好像就活在地獄中,女人總是不斷在使喚指男人,因此,男人就以「去外面溜搭」這種簡單的小把戲來作為報復。

媽媽與壞女人
另外的例子是:Bianca,35 歲的室內設計師,和一位從事金融業的男人約會了 8 個月,雖然原本一切都很好,但一個蠢女人的出現卻讓一切完全都結束了。「我們是在一場朋友的婚禮中分手的。婚禮那天,我看到他坐在一個過瘦,留著過長的頭髮,且擦著大紅色指甲油女人旁邊,這女人不斷和他調情,而他也回應她。當下我就決定要放棄這個男人了!我對自己說:「他沒有辦法抗拒這樣的誘惑,所以掉入陷阱中,這是對我的污辱!」我和那女人不一樣,在勾引誘男人這方面我根本不是她對手。唉,我早該料到的 !」

精神病學家和心理分析家 Samuel Lepastier 說:「有些男人會把女性形象分成兩種-媽媽或是壞女人。因為他們和媽媽的關係非常親密,小時候他們無法理解或是想像爸爸的外遇對象竟然會是壞女人這種類型的。但長大一點之後,他們談戀愛,或是他們到處拈花惹草,他們便發現自己無法把的強烈的性慾和溫柔體貼用於同一個女人身上,他們認為這是真愛的証明。因此通常他們真心愛一個女人、重視她,但同時也有另一個女人,是僅止於肉體關係的。」就如同巴爾札克說的:「一個他要的女人,和一個他需要的女人」

她們沒有比其他女人笨 !
然而和那些波大無腦的女人們搞外遇到底只是一個想逃離現實的渴望或是對於另一半的一種懲罰 ? 「那些所謂波大無腦的女人其實可以很溫柔,也可以培養出很好的氣質和文化素養的,有一些男人就會發現她們的這些隱藏特質。」Maryse Vaillant補充說道。事實上,這些外表像芭比的女人們內心也期待著能過著芭比娃娃般美好的生活。「波大無腦的女人其實是種典型的現代女性,」社會學家 Robert Ebguy 說道,「從瑪麗蓮夢露一直到現在的電視節目,她們其實在現代發展社會中一直都扮演了相當程度的角色。在現在社會什麼都是有可能的,什麼都是可以的,這些女人也只不過是選擇了社會中的這個角色罷了。因此,那些被稱為無大腦的美麗女性,那是她們自願性的選擇而不是身不由己或出於無奈。」Samuel Lepastier 說道:「但是『波大無腦』或是『狐狸精』這種字眼,其實都是種現實社會的寫照,我們常常想離這種女人越遠越好,但事實上,也是因為我們其實不比她們條件好多少。若把所有女人都放在一起看,她們並不是比較愚蠢或是無腦,她們只是比別人女人更懂得如何挑逗男人!

帶妳看穿花花公子的把戲!

妳被花花公子片的團團轉,卻又對他們欲罷不能嗎?


看看法國版的ELLE幫我們剖析花花公子的各種特徵和把戲,讓被熱戀和甜言蜜語沖昏頭的妳從中拉 一把,教妳一眼看穿問題出在哪裡,幫妳提高警覺?

花花公子特徵 1:收集者和一系列的愛人?
你有沒有和花花公子陷入愛河過?在好萊塢,卡麥蓉狄亞和,珍妮佛安妮斯頓她們就好幾次分享過同一個男人,但別緊張,不是同時 ! 第一個惡名昭彰的收集者正是約翰梅爾 ( John Mayer ),在這兩人之前他還和 Jessica Simpson 交往過,然後又看上Taylor Swift,同樣也是緋聞不斷的花花公子還有去年金球獎時和珍妮佛安妮斯頓互相調情的杰拉德巴特勒,被他迷倒的女人還包括卡梅隆迪亞茲和琳賽羅涵,迷人的混血兒布拉德,利庫珀( Bradley Coope ) 當然也是同類的男人,和完美的芮妮齊薇格交往,卻娶了Jennifer Esposito,但卻又和卡麥蓉狄亞以及珍妮佛安妮斯頓傳緋聞,唉,但是話說回來,誰沒幻想過可以和全好萊塢最性感的花花公子-喬治克隆尼交換戒指,終身相許呢?

花花公子特徵 2:花言巧語的魔術師 ?
讓人驚訝的是,那些美麗,有錢又有名的女人,通常都有許多追求者,我們都以為她們會選擇可以滿足她們需求的人,以及可以保護她們個人隱私的對象!「其實多數非如此 !」Marie-Hélène Colson 這麼說,她是一位兩性治療師,同時也是<<誘惑-具魅力的女人的心理治療師,花花公子的心理治療師>>這本書的作 者。「因為勾引者就像是魔術師ㄧ樣對於一個生活歇斯底里的人來說,勾引者就是他的『及時雨』。因為勾引者會說出你渴望聽見的話,而很多女人對於這種甜言 蜜語沒有任何抵抗能力。」一般來說,明星其實是比一般人更脆弱、更易受傷。因為她們活在自己的一個小空間裡,大部分的時間她們都是孤獨的,況且演藝圈的人們都很習慣看到自己的夢想成真,因此認為愛情理當也是如此!

花花公子特徵 3:未必長的帥
在現實生活中,我們都會想盡辦法避開花花公子,或是全副武裝準備好對抗他的強大魅力「但是事實上,花花公子的徵兆越來越不明顯了,不再是像祖母的那個年代,范倫提諾會公然的對妳拋媚眼」Marie-Hélène Colson說,「現在的花花公子,外表看起來通常很脆弱,纖細而敏感,這正是他們讓女人征服的法寶」花花公子未必需要長的帥,像法國鬼才Gainsbourg就是個最好的例子。一開始我們都對這理論半信半疑,但是 Gainsbourg 僅僅以兩年的時間就得到了 Laetitia 的心,後來她很感概的說:「唉,他一點也不帥,也不高,而且當時他 40 歲,我才 23 歲!」「當時我跟自己說『什麼阿,這個又老又髒的男人想要勾引我?』但是,我馬上就被征服了!很難解釋出個所以然.他就是有一種溫柔,一種紳士氣質,他總是在我耳邊悄悄的說話,一開始他馬上就告訴我他的遊戲規則-他有過好幾個情人,且每一個他都一視同仁。兩年之中,我們所有在一起的時間不過十天十夜左右而已,但他很細心,很尊重我,也很慈愛,這男人是我這一輩子中最常對我說『我愛你』的人,儘管如此,我還是感到非常不安,他沒有把我納入他『一夫多妻』的體制中,因為他說他其他的女朋友會無法諒解」

花花公子特徵 4:讓女人想扮演綜合科的護士
事實上,我們很難了解這些男人對於女人的魅力到底在哪?「對於某些年輕女人而言,成為他們的另一半,就像是在扮演綜合科的護士」Maryse Vaillant 說道「她們認為她們可以治療、治癒這些男人,而對於另外一些女人來說,她們清楚知道這個只是個不可能的夢想。就像是大多數的獵人都只喜歡打獵,卻不注重得來的獵物數量。想像這個男人之前有過得怎樣的女人,往往會帶給女人會相當的興奮感,它是一種潛在的同性之愛,但屬於正常的性生活的一部分。」那這些花花公子的愛人們會不會比其他人更精神緊繃,更容易緊張 ?「她們其實保有了相當的孩子氣」另一位心理學家 Jean-Claude Liaudet 說 ( 同時他也是<<從幸福到脆弱>>一書的作者 )她們仍然保有身為母性的渴望和愛戀-大多數女人都渴望的三人關係:小孩,爸爸,媽媽.無奈的是花花公子是永遠不滿足、永遠無法安定下來的,通常他們都想拒絕擔任爸爸這角色,但卻又想和媽媽保持相當的關係

花花公子特徵 5:他們都是酒鬼?
但是花花公子有可能長期在一段關係中變的忠誠嗎?「我和尼古拉在起已經兩年多了,他 38 歲,我 43 歲和他在一起的一開始我並不知道他是個好色之徒,當我知道之後,我們的關係急速惡化,因此他就跟我說坦白了他的過去-之前十五年來他都一直是個玩世不恭的花花公子,但是現在他卻變了,和我在一起之後,他開始停止說謊,變得忠誠。因為我告訴他,要就選擇現在你有的,否則就是一無所有!我們的關係時好時壞,我常常一直覺得我像在跟一個時時想找酒精的酒鬼在一起,但我相信我們的關係是值得的」

同樣的故事也發生在 52 歲的 François 身上,他愛夏綠蒂已經長達 8 年之久了。「我一直背叛我第一任妻子,婚姻期間我大概還有 100 個其他的情婦,老實說,雖然我和她結婚,但是我們之間並沒有愛,在我和其他女人的關係中,我一直不斷尋找溫柔,鬥嘴的感覺,最後才是性關係,我不認為我是個勾引者,因為我從不去搭訕別人,我根本不知道怎麼搭訕 !」有一天,在我朋友家時,我遇到了夏綠蒂,他當時和一個男人同居了 20 年,但是她們的關係嚴重惡化,她一開始對我保持懷疑的態度,因為我的惡名昭彰。但是很快的,我們兩人就陷入愛河,也各自離了婚,我們之間充滿了愛,充滿了熱情,對彼此的溫柔,當然也有性關係,我對她完全的忠誠,但我也很小心,當他不在身邊的時候,我規定自己誰也不見,也不去咖啡店,儘管我已經老了,但是總是還會有 25 歲左右的女人對我拋媚眼,在我家中我一直都是長的最好看的,也總是被認為長最帥,最聰明的,所以對我來說要吸引女人的注意一點也不難」

花花公子特徵 6:其實一切都是彼此自願的
儘管有以上兩個成功征服花花公子的例子,但普遍的結果都還是令人傷心的!「事實上,有不同類型的勾引,一種是花花公子型,他在勾引女人的過程中得到刺激感」心理醫生 Corinne Antoine 說道「一旦勾引到手,他對她們就再也不感興趣了,他們的強烈的自戀感作祟,使他們把所有的對象當看作是物品一般,然後努力要去征服,擁有這物品,最後再將它們破壞,少部分的花花公子是可以治癒的,如果他們遇到了一個堅強,有定性的女人,其實是有辦法能使他們安定下來的,或是如果這些花花公子在每段關係中都有所成長而慢慢逐漸成熟,同時他們的愛情關係夠深厚,這段感情是可以很明智且穩定的」Maryse Vaillan 說,但我們是否該冒著這種受苦的風險呢?「其實在愛情世界中,每一個人都在受苦,所有的問題和煩惱都是自願的,都是關於彼此分享、關於雙方共同建立的」,所以,聰明的女人如妳,該知道怎麼替自己做出最是當的選擇!

這樣的男人~ 若找到千萬不要放手?

1.朦朧醒來回你信息..


2.半夜裡接你的電話..

3.告訴你——到家了就發消息給他..

4.你半夜睡不著發消息給他..他會陪你聊天..

5.雨天..同撐一把傘..他衣服的一半是濕的..

6.不論走到哪裡..都一直拉著你的手..

7.願意吃你吃不下的東西..

8.從來不遲到..你遲到他不會生氣

9.不論去哪裡..他都會來接你..無怨無悔..

10.不亂花錢..但肯為你花錢..

11.擁抱很久..很緊..

12.記得你說過的所有事..

13.輕輕擰開你擰不開的汽水瓶..

14.常常發消息告訴你..突然很想你..

15.常常給你留言..

16.不舒服時..他會很擔心很著急..

17.吵架時不會一走了之..

18.他錯了會認錯..你錯了不會怪你..

19.吵架後..會無條件地哄你..放下面子..

20.從不忍心責備你..無條件包容你..

21.會一直保護你..害怕你受一點點委屈..

22.你說笑話他會笑..會覺得你很可愛..

23.比你高..

24.會一個人安靜地思考..但決不冷漠..

25.許多方面都很厲害..讓你崇拜..

26.會一直夸你..給你鼓勵..

27.不對你隱瞞什麼..

28.百分百信任你..

29.不花言巧語..

30.不會因為玩遊戲而忽略你..

31.不抽煙少喝酒..

32.有活動安排事先和你打招呼..

33.和朋友出去時..要想著你..

34.重大的事情和你商量..

35.和大人在一起像大人..和孩子在一起像孩子..

36.喜歡你..從未猶豫..不拿你和別的女孩子比較..

37.從未想過離開你的世界..

38.你買給他的東西他都會喜歡..

39.對女孩子有風度..也有距離..

40.認識你的一些好朋友..拜託她們照顧你..

41.了解你的煩惱與困惑..不厭其煩地傾聽..

42.很少讓你哭..你哭的時候會很心疼..緊緊地抱住你..告訴你都是他的錯..

43.可以隨時找到他..

44.靠在他肩膀的時候很安心..

45.和他在一起有種溫暖的感覺..

46.不重色輕友..也不重友輕色..

47.計劃的未來里..你是重要的一部分.. (前面46條都不重要!)

朋友們..遇到了嗎?

如果是..一定要好好珍惜!