《 法拍商機 》挑法拍屋，3撇步!!!

一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。

法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。

代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。

除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。
業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。【2008/12/12 聯合報】

5千萬存款，年息只有25萬元!!!

利率大幅走低，存款大戶獲利大縮水，台幣一年期定存利率0.95％，大額戶更只有0.5％左右，存款5,000萬元、一年的利息收入只有25萬元，還在利息免稅的額度內。近半年，利率急速滑落，存款戶利息縮水幅度驚人，以存款5,000萬計算，利率2।6％的時候，一年下來，大約有130萬元的利息收入。一次存入500萬、1,000萬的大額戶，適用利率低一些，但只要拆散存款日子、分散存款銀行、拆開存款金額，或是和銀行打商量，還是可以適用一般存款利率。

現在，利率直直落，銀行資金氾濫，大額存戶就必須低利率計息，商量空間變小，各銀行走一趟，大額存戶的適用利率只剩0.5％左右，同樣存入5,000萬，一年的利息收入只剩25萬元。從2.6％掉到0.5％，利息收入大縮減。銀行存款部門主管說，利率調降之前，以利息收入130萬來說，扣掉27萬免稅額、綜合所得稅率按照40％計算，大概要繳掉41萬多元的稅金，實際的利息收入還是超過88萬元。

現在，利率大幅滑落，利息收入只剩下25萬元，這一部分的所得，不必納入綜合所得課稅，但是，總共也就只有這25萬元的利息收入。面對龐大的資金潮，史上超低的存款利率，銀行主管指出，終有一天，資金會離開銀行存款、湧向其它市場，創造新泡沫。