車市冷清清+銀行不願意承做 車貸放款額 8年來新低

工商時報 許（清爭）文／台北報導　消費力大幅萎縮，車市冷清清，根據中央銀行最新公布數據，汽車貸款達到近8年低點，各家銀行大多不願意再承做車貸，只有少數幾家銀行還有該項業務，如果還有買車需求要貸款，銀行多半以個人信用貸款承做。根據中央銀行最新汽車貸款統計數據顯示，今年1月份銀行針對新車放款業務，只承做了642億元，是從91年來新低水位，回顧車貸金額最高峰，是在3年前，95年1月汽車貸款金額有1,431億元。

今年1月份車貸金額跟高峰時相比，還不到3年前的一半，大幅萎縮了55％，且以去年來說，每個月車貸金額都以2至3％的比例在衰退，銀行表示，車貸的衰退情況，與新車市場萎縮及多家銀行不願意再做汽車貸款業務有關。　幾家大型行庫、民營銀行大多已經不承做新車貸款業務，現在只有聯邦銀、三信銀、台新銀、遠東銀還有在做新車貸款業務，且銀行都不大力大廣告承認自己還有再做車貸，有些只有跟少數車商合作，提供分期零利率貸款。

還有在做車貸的銀行中，台新銀算是市佔率的第一名，不論是新車貸、舊車融資，都是台新銀積極承做的業務，台新銀行表示，只要做好事先徵信、風險控管，車貸並非全不可做。　台新銀指出，新車貸款最高核貸成數是九成，最低門檻是借15萬，最高為250萬，不限車子的品牌，有需求的消費者可以透過車商，或者自己找銀行也行，開辦費、設定費收3500元。遠東銀行也有在做車貸，不過做的很低調，只跟幾個特別車商合作，提供分期零利率的優惠。

華南銀行說，銀行已經不再承做車貸，車子會跑，不算是不動產的一種，一旦貸款人違約不還款，銀行很難追討款項。華南銀表示，現在要做車貸的民眾還是有，不過銀行大多以個人信用貸款方式承做，公教人員利率在3％至4％間，一般民眾在5％至6％間，最長還款期限為7年。

優惠房屋貸款，4月用罄?

【經濟日報╱記者羅兩莎╱台北報導】
中央銀行指出，行政院去年9月增撥的2,000億元優惠房貸，目前受理的金額已超過1,655億元，目前只剩下300多億元額度供民眾申貸，預計4月額度便會用完。行政院2,000億元優惠房貸利率僅1.325%，且可搭配最高200萬元的前兩年零利率青年成家貸款專案，以台北市為例，兩項優惠政策搭配下來，最高可貸到550萬元。銀行業者表示，以現行利率僅1।325%計算，貸款戶雖貸款550萬元，前兩年每月只要負擔3,865元的利息。

銀行業者解釋，國內房地產景氣雖然低迷，因為政策性房貸利率仍算很低，還是有不少人因利率實在太便宜而購屋。據透露，內政部等相關單位目前傾向在2,000億元額度用罄後，再增撥新額度，以刺激國內房市景氣。 【2009/03/18 經濟日報】

房貸評估比重大調整，擔保品估價，轉趨保守!!!

工商時報 馬婉珍／台北報導
房市景氣趨緩、失業潮狂襲，房貸戶收入不穩定，目前銀行承作房貸時，評估比重大幅調整，以往擔保品（物）與還款能力（人）的評估比例，大約各占一半，現多家銀行更加注重還款來源，將房貸戶還款能力的評估比重，調高為六成至七成。兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘觀察，現今景氣不佳，儘管在大公司就職，也有裁員危機，不一定能保證工作穩定，因此，目前客戶購屋、申辦房貸時，銀行都以「是否能正常還息」為首要評估。

台北富邦銀行指出，北富銀對於房貸放款的評估，一向是以人與物做交叉評估，不過，在失業潮狂襲之下，對於房貸戶本身的還款能力，各銀行將提高評估的重要性。也有銀行提高負債比的標準，包括房貸月付金的總負債除以總收入，應小於等於50％至60％，且現職工作年資1年以下者，都不被銀行認為穩定，必須待滿3、4年以上，才算銀行眼中的穩定客戶。若是小家庭購屋，雖然以先生或太太其中一人的名義借款，但銀行仍必須將夫妻二人的收入、負債情形，一同列為評估，才不會誤以為其中一方收入穩定，但另一半卻負債累累，雙方同被牽連，產生無法還款的違約風險。

此外，各銀行對擔保品的估價，也轉趨保守。銀行房貸主管說，以往評估擔保品的價值，大多找該區域的2家至3家房仲詢價，現內部規定，增加為3家至5家以上。而由於銀行推估房市景氣持續走緩，估價人員詢價之後，還得挑出最低的成交價，做為估價基準。其中，玉山銀行甚至必須找掛紅紙條、私下買賣的屋主，詢問近期的成交價，從中評估擔保品的合理價格。