從吃相看外遇指數?

觀察一下，你的他屬於哪種吃相？

解析

A.慢條斯理型

選A的人吃東西不疾不徐，不知不覺就會花太多時間在吃飯上面。個性相當情緒化且感性，十分注重心理層面的感覺。行事優柔寡斷很難做決定，但只要遇到感覺對的人，就會動心。一旦被拆穿外遇情事，就會頭也不回的離開，絲毫不會戀棧。

偷腥指數20%

B.挑三揀四型

選B的人，懂得享受美食，對食材也特別講究，重視細節，品味高人一等。在性方面，則是有異於常人的特殊癖好，像是肛交、口交、戀物癖、ＳＭ等都可以接受，但需要找到配合度高的外遇對象才能解決需要。也因為「知音」難尋，有時想偷腥也偷不到。

偷腥指數40%

C.狼吞虎嚥型

選C的人，不管在什麼地方、吃哪一種料理，吃飯速度都很快，經常隨便咀嚼兩下就囫圇吞下肚，就連偷腥外遇，也非常講求效率。因為他的外遇純粹是用來解除肉體的飢渴，這類型的人認為用錢來買性最省事，對於沒有感情的性行為接受度高。

偷腥指數60%

D.裝模作樣型

選D的人，喜歡賣弄，往往會在餐桌上高談闊論，裝成很有學問的樣子，但其實腦袋空空沒有料。這種人對另外一半最不誠實，說謊成性，如果露出馬腳，總是會想盡理由狡辯，還會把過錯推到外遇對象身上。奸詐狡猾難以捉摸，偷腥頻率最高。

偷腥指數80%

人無遠慮，必有近憂！

「人無遠慮，必有近憂」，是一句人人耳熟能詳的警語。然而，若仔細思索這句話的涵意，不免令人疑惑：為何人不作長遠考量（遠慮），很快就會面臨危機（近憂）？不應該是今天不做長遠思考（近慮），未來才會爆發危機嗎（遠憂）？若單純從表面的字義解釋，這句話似乎有時空關係倒置的疑慮。再深入思索，就會令人豁然開朗。所謂「人無遠慮，必有近憂」，應該是指，現在所面臨的問題（憂愁），是肇因於以前沒有深思熟慮的作為；同樣的，今天的作為如果未經長遠的深思熟慮，未來必要面臨苦果。所以，這句話除了提醒人要能深謀「遠慮」外，事實上還點出了一個要點：凡事必是「自作自受」，這是人人都要有的重要認知。

那麼，重新品味「人無遠慮，必有近憂」這句話，我們除了警惕自己，要對今日的事物深思熟慮、深度思考外；昨日的作為所造成今日的憂愁，除了「默默承受」外，就不能有其他收穫嗎？事實不然。今日的憂愁既是昨日所致，就應去追溯，究竟是過去的哪些相關的決定、作為不夠周延，才造成今日的苦果？倘使重新來過，哪些錯誤是可以避開的？進而去認知、體悟這些事物間的「因」「果」關係。重新檢討下來，不但學得教訓、經驗，不致重蹈覆轍，並能強化對事物相關影響的認知，增長「決策判斷的能力」。俗語說，「不增一事，不長一智」，就是這個意思。

相反的，假若不經由這種追本溯源的方式，來認知所經歷事物的「因果關係」，那麼過去的錯誤不僅在今日付出代價，也因為未深切體認到教訓，未來仍將持續犯相同的錯誤，並且找不出原因，也就是所謂的「不知反省」。外在環境瞬息萬變，面對各種問題，除應針對問題追本溯源，再考量趨勢、各種可能變化等因素，做出最周延的決策外，還需有一個認知，亦即外界事物種種變化，不全然是個人所能百分之百掌握的。因此，在「深謀遠慮」的同時，須時時提醒自己不能過於自負，反而要戒慎恐懼，隨時具有「危機感」。當然，具「危機感」並不代表要保守、退卻，而是要具有企圖心。在積極但審慎的心態下，就能達到犯最少的錯誤，累積最大成就的境界。

顏炳立：2010台灣房地產元年

回顧去年 2009 年的商用不動產市場，總投資金額約為 1,002 億元，較前一年成長 6%，絕大多數成交案件皆位於大台北地區，至於去年第四季，以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陸資已透過不同管道紛紛來台，今年 2010 年將是台灣房地產元年。
■　去年商辦破千億 創第2高紀錄
戴德梁行統計 2009 年商用不動產的投資金額，總資金為 1,002.6 億元，較 2008 年的 947 億元，年成長幅度六個百分點，創下過去五年來的第二新高紀錄。交易金額前三名的個案，總價皆突破一百億元，分別是新光三越 A11 館 ( 總價 116 億元 )、亞太經貿廣場 ( 總價 115 億元 )、環亞生活購物廣場 ( 總價100億元 )。值得一提的是，內湖廠辦表現亮麗，去年第四季成交金額高達 229 億元，尤其是新光人壽已在內湖科技園區擁有十四棟廠辦大樓，穩坐內科第一大地主的寶座；至於外資法人亞太置地投資公司，也一口氣買下台北市三件商用不動產，顯示外資看好台灣房地產投資前景。
■　投資房地產心法 「地段」是第一要件
戴德梁行董事總經理顏炳立譬喻，2009年的房市是「春寒水暖鴨先知」，2010 年將會是「兩岸猿聲啼不住、輕舟已過萬重山」，因為檯面下陸資早就藉由人頭等各種管道搶進台灣房地產，一旦簽訂 ECFA，台北市房價，尤其是豪宅市場，台商、陸資將成為主力客源，有機會促成都會房價飛漲，因此今年可稱為「台灣房地產元年」。顏炳立傳授投資客，今年在台北市購買不動產的口訣是「地段、環境、巷內小基地」，只要符合上述條件，房價一定飆漲、地價翻升三到四成，台北市的大同區、萬華區，雖然環境較差，但透過都更，仍有補漲空間。反觀台北縣，要牢記「地段、環境、大基地」這三點，譬如新店或新莊就符合這些要件，未來房價將再創新高。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

「房仲之父」王應傑 傳授房產投資心法

隨著房市景氣好轉，吸引投資客紛紛進場，不過大部分的人，不論怎麼投資最後都慘遭套牢；人稱「房仲之父」的東森房屋董事長王應傑表示，原因在於投資者沒有對房市做整體了解的情況下，卻盲目地搶進，王應傑認為，投資房產的必勝關鍵在於「地段」和「供需」。


■　掌握兩原則 進可攻、退可守

房地產投資上要做到「短線進可攻、長線退可守」，對於一般的投資人士來說有一定的困難度，東森房屋董事長王應傑以多年投資經驗分析，要做到進退自如，首先要先掌握「地段條件」、「市場供需變化」，從過去經驗來看，短線獲利的人，都是在低點買進，再趁著漲勢脫手獲利。當大環境的變化反應在物件上，獲利與否，就要看民眾選的「地段」夠不夠強勢、產品條件上夠不夠競爭力。 在挑選物件上盡量以台北市大安區、信義區為主，這些區域產品通常都較為抗跌、保值；另外價格在變動上與「供給」、「需求」息息相關，以台北縣林口、三峽來說，由於處於剛開發的地區，對投資客來說並沒有多大誘因，造成供過於求，房價自然便宜。王應傑也特別強調，有些地段產品，即使供給大於需求，只要在地段上有不可取代性，如捷運、景觀或明星學區，使得不論在短期或長期投資上都是有利的因素。

■　進場先擬計畫 降低投資風險

有些投資人士進場時機操之過急，在投資成本及虧損上，並沒有細算評估，造成進場後被套牢，事後又要繳納龐大資金貸款。 對此王應傑也傳授投資客，投資講求報酬率，在進場之前不妨花點心思，擬定一份投資計畫表，列出包括購屋資金的來源、購屋所需成本、自備款和貸款的財務槓桿、每月還款計劃、每年要繳納的相關稅費有多少等細部估算。

【網路地產王/盧柏均/綜合】

利用居家角落 打造SOHO工作室

時機歹歹，很多人嚮往輕鬆做SOHO族，但該如何在居家空間，創造有效率的辦公環境，又不影響在家放鬆與休息的心情？打造完美的工作空間，也是個改變心態的好方法！


■　評估工作內容 確認自我風格

要當一個開心的SOHO族，首先，要評估自己的工作空間，是否會干擾到家庭生活，其次，到底是一人在家工作、還是另有其它工作夥伴，待在工作室的時間有多長，這些都是實際的工作需求項目，將是規劃一個家庭工作室所必須考量的重要因素。而按照工作需求規劃好適當的空間配置後，如何打造一個恰如其分的風格，就是接下來最重要的工作，因為在家工作的最大特色，就是能在工作之餘，還能享受居家生活的放鬆，要在這兩者之間取得平衡點，更是家庭工作室優於一般辦公室之處。因此，雖然工作室的風格要突出，更要與家庭生活合而為一，在形塑個人特色之餘，記得要與家中的基調統一、和諧，才不致過於唐突。

■　挑選多功能傢具 聰明創造工作空間

不管是或者量身訂作的家庭工作室之辦公傢具設備，兼具「雙重功能」是必備的條件！因為只有既符合工作之需要，又兼顧家庭之用的傢具設備，才能真正達到家庭與工作面面俱到。舉例來說，如果家中的設計，是屬於現代風格，工作室的桌、椅及設備，就應該選擇較現代感的材質與款式，如此一來，辦公桌、椅也可以是不工作之時，與家融合的書桌或休閒椅。如果，家裡真的沒有多餘的空間，可以規劃為專屬個人工作室時，不妨利用家裡頭許多零碎的小空間，比如，樓梯下方或者靠窗的一隅，甚至客廳的某個角落，都可簡單創造出適合的空間，或是利用活動式的傢具櫃體，都能在任何空間，自行圈圍出可工作的角落。