2010年11月25日 星期四

最佳組織如何發揮人性系統的五大原則!

現代商業中,去人性化既非不可避免、也沒有必要,就像《魔鬼終結者》裡,人類可以選擇他們要創造什麼樣的未來,商業界也一樣,除了受終結者統治的未來及終結者管理學院之外,還有其他的選擇,人性標準差提供一種有紀律的方法,以評量管理、改善最變化多端也最寶貴資產(顧客與員工)的績效,進而提升財務績效《 人性也有標準差 》的作者約翰.弗萊明與吉姆.艾斯普朗德和世界上一些營運最佳公司的合作過程中,學到最佳組織如何發揮人性系統的力量,而最差組織又是如何失敗的許多道理,雖然每家公司實行人性標準差模型時,詳細做法可能有所不同,但背後的哲學都能歸結為 5 項新原則:
原則 1:合眾為一你不能把員工及顧客經驗分開來評量及管理,因為這些人性系統必須一併管理,還可能必須重新設計組織結構,大部分公司目前的組織結構,都不是將員工與顧客放在同一柄組織大傘下管理,但由於銷售與服務型組織創造價值的緊要之處在於員工與顧客間的互動,員工顧客接觸面必須被視為互相影響、互相依賴的,其結果是,在評估與管理這些人性系統時,必須視為一個整體而非各自分開。
原則 2:感覺就是事實情感是員工顧客接觸面的主軸,重點是,當你評估員工顧客互動時,不要像經濟學家或工程師那樣思考,事實上,情感比理性、不帶熱情的思考更能強有力地傳達雙方的判斷與行為,因為員工與顧客的首要身分是人,其次才是員工與顧客,他們具有人類特有的一切善變與不理性的傾向。如果公司希望有朝一日能真正了解員工與顧客,就一定要認真看待員工與顧客的基本人性。
原則 3:全球思維,地方行動員工顧客接觸面的評量與管理必須因地制宜,也許其他許多種組織措施能以由上往下的方式有效管理,員工顧客接觸面卻是非常在地的事,即使在同一家公司裡也會因地點而有可觀的變化。由於地方績效變化多端,所以也必須因地制宜地評量與管理。
原則 4:有個數字必須要知道員工顧客接觸面的效能可量化並簡化為一個與財務績效大有關聯的績效評分標準,那就是人性標準差,我們的研究顯示,員工顧客接觸面的雙方能賦予彼此力量,也能量化為單一的人性標準差評分。地方員工與顧客參與的交互作用,能使營運與財務績效及成長呈現指數性變化。
原則 5:要怎麼收穫,先怎麼栽地方的人性標準差績效改善,有賴刻意的、主動的介入,而且是交流式及轉變式介入並重,光靠評量本身絕不足以改善績效,推動組織變革是項艱苦的工作,需要主動而有紀律地介入。

三十一個終生受用的愛情原則

1.不要為了寂寞去戀愛,時間是個魔鬼,天長日久,如果你是個多情的人,即使不愛對方,到時候也會產生感情,最後你怎麼辦?2.不要為了負責而去結婚,要知道,不愛對方卻和對方結婚是最不負責的。即使當時讓對方很傷心,但是總比讓他幾年甚至一輩子傷心強。3.不管多大多老,不管家人朋友怎麼催,都不要隨便對待婚姻,婚姻不是打牌,重新洗牌要付出巨大代價。
4.感情的事基本上沒有誰對誰錯,他 ( 她 ) 要離開你,總是你有什麼地方不能令他滿足,回頭想想過去在一起的日子,總是美好的,當然,卑劣的感情騙子也有,他們的花言巧語完全是為了騙取對方和自己上床,這樣的人還是極少數。
5.和一個生活習慣有很多差異的人戀愛不要緊,結婚要慎重,想想你是否可以長久忍受彼此的不同。
6.有人說戀愛要找自己喜歡的人,結婚要找喜歡自己的人,都是片面的,戀人不喜歡自己有什麼可戀的?老婆自己不喜歡怎麼過一輩子?7.真愛一個人,就要盡量讓他開心,他開心了你就會開心,那麼雙方就有激情了。8.不要因為自己長相不如對方而放棄追求的打算,長相只是一時的印象,真正決定能否結合主要取決於雙方的性格,我見過的帥哥配醜女,醜女配帥哥的太多了。9.女人要學會扮靚自己,不要拿樸素來做擋箭牌,不要拿家務做藉口,不懂時尚,你就不是一個完整的女人。10.戀愛的時間能長盡量長。這最少有兩點好處:一,充分,儘可能長的享受戀愛的愉悅,婚姻和戀愛的感覺是很不同的。
二,兩人相處時間越長,越能檢驗彼此是否真心,越能看出兩人性格是否合得來,這樣婚後的感情就會牢固得多。11.男人不壞,女人不愛,這壞不是指心腸狠毒,自私無情什麼的,而是指油嘴滑舌,花言巧語,一般的好男人以為說情話是油嘴滑舌,輕浮肉麻的表現,所以不願去做,對別人這樣說是不對,可是對自己老婆,就要油嘴滑舌一點,為什麼不能做個心好嘴滑的男人呢?12.都說婚姻是愛情的墳墓,那是因為婚前已經往去墳墓的路上走著,就算不結婚也會在墳墓前分手,為什麼不先分手就一頭鑽進墳墓呢?13.只會讀書的女人是一本字典,再好人們也只會在需要的時候去翻看一下,只會扮靚的女人只是一具花瓶,看久了也就那樣。服飾美容是做好一個女人的必要條件,不是充要條件,你還需要多看書。這樣你會發現生活更加美好。14.平平淡淡才是真,沒錯,可那應該是激情過後的平淡,然後再起激情,再有平淡,激情平淡應呈波浪形交替出現,光有平淡無激情的生活有什麼意思?只要你真心愛他,到死你也會有激情的。15.你愛他嗎?愛就告訴他,何必把思念之苦藏在心底深處。怕樣子,地位,身份不相配?別怕,愛一個人是美好的。16.老婆和老媽掉進了河裡,我先救老媽,因為是老媽給了我生命,我找不到任何理由丟下她不管,老婆如果沒救上來,我可以再給她陪葬,在墓裡繼續我們的愛情。17.草率地結了婚已經是錯了,再也不要草率地去離婚,先試試看,真的不行再離也不遲。18.經常聽說男人味女人味,你知道男人味是一種什麼味道,女人味又是一種什麼味道嗎?男人味就是豁達勇敢,女人味就是溫柔體貼。19.魅力是什麼?魅力不是漂亮,漂亮的女人不一定能吸引我,端莊幽雅的女人我才喜歡,所以你不用擔心自己不夠漂亮。20.初戀都讓人難忘,覺得美好,為什麼?不是因為他 ( 她 ) 很漂亮或很帥,也不是因為得不到的就是好的,而是因為人初涉愛河時心裡異常純真,絕無私心雜念,只知道傾己所有去愛對方,而以後的愛情都沒有這麼純潔無瑕了。純真是人世間最為可貴的東西。我們渴求的就是她。21.初戀的人大多都不懂愛,所以初戀失敗的多。成功的少,結婚應該找個未婚的,因為誰都喜歡原裝,而戀愛,還是找個戀愛過的人才好,因為經歷過戀愛的人才知道什麼是愛,怎麼去愛。22.男人有錢就變壞,是的,很多男人這樣,不過,一有錢就變壞的男人就算沒錢,也好不到哪裡去。23.一個男人能不能給你安全感,完全不取決於他的身高,而取決於他的心高,高大而窩囊的男人我見過不少,矮小而昂揚的男人我也見過,一個男人要心高氣傲,這樣才像男人,當然,前提是要有才華。24.天長地久有沒有?當然有!為什麼大多數人不相信有?因為他們沒有找到人生旅途中最適合自己的那一個,也就是冥冥中注定的那一個,為什麼找不到?茫茫人海,人生如露,要找到最合適自己的那一個談何容易?你或許可以在 40 歲時找到上天注定的那一個,可是你能等到 40 歲嗎?在 20 多歲時找不到,卻不得不結婚,在三四十歲時找到卻不得不放棄。這就是人生的悲哀。25.為什麼生活中很少見到傳說中天長地久,可歌可泣的愛情故事?因為這樣的感情非常可貴,可貴的東西是那麼好見到的嗎?金子鑽石容易見到嗎?26.從前失戀之時,我都會恨她,恨她為什麼這麼薄情寡義,聽到有關她的不好的消息,我都會偷著樂,現在不了,現在即使失去她,我也會祝福她,衷心希望她能過得很好。她過得不好我會很難過,這也是喜歡和愛的一個區別。27.和聰明的人戀愛會很快樂,因為他們幽默,會說話,但也時時存在著危機,因為這樣的人很容易變心,和老實的人戀愛會很放心,但生活卻也非常得乏味。28.女人不要太好強,有的女人自尊心過強,是別人的錯她態度很強硬,是自己的錯她同樣態度很強硬,她總以為去求別人是下賤的表現,她是永遠不會求男人的,這樣的女人很令人頭疼,聰明的女人會知道什麼時候該堅強,什麼時候該示弱,好強應該對外人,對愛的人這麼好強你還要不要他呵護你啊?29.要看一個人有沒有內涵,內看談吐,外看著裝,還可以看寫字,談吐可以看出一個人的學識和修養,著裝可以看出一個人的品味,寫字可以看出一個人的性格。30.想知道一個人愛不愛你,就看他和你在一起有沒有活力,開不開心,有就是愛,沒有就是不愛。31.有的人老是抱怨找不好人,一兩次不要緊,多了就有問題了,首先你要檢討自己本身有沒有問題,如果沒有,那你就要審視一下自己的眼光了,為什麼每次壞人總被你碰到?





人生的十大難處

1.最難改變的是習慣。

2.最難提高的是素質。

3.最難把握的是機遇。

4.最難控制的是情緒。

5.最難處理的是關係。

6.最難平衡的是心態。

7.最難實現的是夢想。

8.最難遇到的是知己。

9.最難積累的是財富。

10.最難超越的是自己。

(面對 10 難,成功者不斷跨越,失敗者畏縮不前)

黑心建商的告白----賺錢太容易

接下來一系列的黑心建商員工告白,讓你知道房子是怎樣蓋出來的,內容有多人的故事,為了閱讀容易我把他整合,你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬很難過, 挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,擠的我想要大聲尖叫,最討厭的 X 邦不動產找上我,本來想要找人毀了這網站,用毒灌爆,害我少賺很多,可是我覺得該是了結的時候了,說一些心聲也爽,最近景氣很熱吧,只要看到報紙就有利多的消息,啥大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦,還有一群群大陸人去看個啥個案,最扯的是,隨便來個大陸人,只要是去哪走走,就被報成「看地打算投資」?

都是我們這種人出錢的啦!主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔,三天找吃飯、五天找出國、生日送 LV 包、買房子打六折,新聞就出來了,還源 源不斷呢,你只要給的多,新聞就生的多,這些人筆可厲害了,我老是一邊看一邊笑,這些大哥大姐還真的神奇,連我都差點覺得,不買個房子等增值,是對不起自己,你知道房價怎麼開麼?比如我的成本價一坪二十萬元,那麼利潤如果抓兩成,就是二十四萬元,成為我的銷售底價,那麼,代銷業者幫我賣房屋,他開價可以二十六萬元,給消費者殺個兩萬元差不多吧? 錯!對公司來說一坪還是賣二十四萬元,不過對代銷來說,一坪就是二十五萬元,那一萬元差價,就是分給我的,經過作帳,老闆不會知道,我一個案子就可以多賺好幾千萬元,那怎賣呢?我會要求代銷,開價三十萬元,一邊放出一大堆的新聞,告訴大家說這一帶就要發了,再不買就賺不到,一群呆瓜就會來看房屋,三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多,這樣公司一坪再多賺一萬元,我又有業績獎金可以賺。

可你也會懷疑,哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢?告訴你,一個案子通常都有半數阿呆,看了新聞來買的,那些不貸款的人更呆,而比較窮的或 是年輕夫妻要成家的,要作九成銀貸的那些更呆,送一點家電就買了,只要抓住他想買房子的心態,樣品屋作漂亮一點,排場大一點就好,當然抓住阿呆也不是一朝一夕的,每個案子都在一年前就要佈局,先放出消息說誰要搞投資,然後找幾個阿陸仔來台灣觀光,買幾個官員說要建設,帶記者出國看秀作頂級SPA很辛苦的,你想不這樣做,哪來的淡水新市鎮、林口、三峽呢?有時我也挺佩服業者,把荒郊野外教育成「新市鎮前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」笑死人,鳥不拉屎的地方,買的人還很高興說住到很有未來的地點,你看我們教育有多成功呢?

記不記得以前大家都說,買房子要看地點「地點、地點、地點」現在呢?沒有了吧?大家改口說「要買有潛力的地方」邏輯是對的,但是有潛力,就是僅有夢想,未來看運氣,你命長就等的到,還有一堆學者的說法也很妙,本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」,後來,全部改成「自住沒差」一樣嘛,花錢就好,當教授可以賺「研究費、顧問費」,拿錢辦事嘛!幾年來的景氣循環,上下洗了不少錢進口袋,遇到天然災害更爽,反正逢低買進土地,繳一點利息就可以把土地貸款出來,又有一大筆錢可以買下一塊,你說利息很重?屁啦,銀行也不敢亂抽銀根,我們撐不下去對大環境都不好,景氣火車頭耶,政府也拿我們沒輒。

以後再說蓋房屋,那些我都不敢住,卻是大家的夢想宅,賺錢本來很好、很好賺的,後來有了智邦後,變的沒那麼容易,有時會有客戶看房子看了一半,然後突然冒出一句:「啊,我想起來了,剛好有事要走,不看了」這時,我就知道又來個會作功課的網友,老師有在講大家都有在聽,反正這些人本來看完就不會買,買了也有可能會投訴,不賣也罷,你說,經濟不景氣影響銷售?我會回你,對啦,但是客戶很好騙,有時也不知道怎樣,是我命好,人客看了房子都會喜歡搶著買耶,可是,那些房子阿,恐怖,要我呆上一天我還敢,可是要我睡在裡面,可能整晚都不能睡,說說鋼筋,你知道我怎樣省錢的嗎?比方說,規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋,我一定只有十六根直、三十根左右橫的,至少省二成, 隨便算一個案子,鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上,有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環,綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲,我們阿,這裡 可以省一半,沒有固定環,鐵絲隨便綁綁就好,反正,混凝土一灌就看不到,工人也作的比較快,省時省力又省錢,快速完工。

混凝土也一樣,大家都知道我們這種建商,可以一星期蓋一層樓,別的建商起碼兩個星期,有的還一個月!浪費時間啦,就一層灌好後,那個木板的模子別拆,鋼筋水泥本來就有一定載重量,繼續往上搭,地震沒有每天來就沒關係,後來你們看到家裡牆角、接縫、窗框,那麼容易裂開、油漆要一天到晚補就是了,有空隙沒有灌很實,都是要趕時間,拆模後,一定一堆洞,都還是要用水泥抹一 下,免的上不了油漆,最怕大地震,不是我家會震倒,而是我蓋的房子一定會倒,還好我命大,九二一地震台北只有二級, 還倒不了,油漆補一下就好。翻翻廣告,建材都是英文名稱,反正客戶不懂,你看到的都是山寨版,全部用模仿名牌貨,那個馬桶阿,聽客戶說每次用都會黏東西,水一定沖不 掉,和成一顆兩千,醜一點但是耐用,我用一千五的寶隔麗(忘了怎麼寫,管他的)比較漂亮,名稱也好聽;那個蓮膨頭跟水龍頭阿,半年一定 掉烤漆,一年一定開始關不緊,可是,看起來很像德國進口的,牌子我沒管,還有,大門看起來很漂亮,但絕對不是正 牌防火門,啥牌的大鎖大概一年就會壞,如果你跟我要防火證明,我拿的出來,不過都用錢買的,真的要測是不是防火一個小時,絕對不會過。

幹麻要這樣?省錢阿,別人一坪建材用三萬元,我不超過兩萬元就有了,而且一定比較漂亮,現在的人都是看漂亮就買的,我不需要用好用的建材阿,油漆也挺扯,大家都會裝潢,所以我就隨便漆,一坪八百元的油漆,兩底三度,你知道我用多少?三百元一坪!就粉光後直接噴一層,只要對著陽 光,幾乎可以看到水泥的底色,反正萬一客戶驗屋不過,再請師傅隨便漆上一層就好,通常一個二百戶的社區,最多十戶會仔細檢查。你問我差在 哪,兩底三度的油漆,起碼用五年還漂漂亮亮的,表面光滑如少女的肌膚,我的一度漆,一年就會掉色,有陽光的地方 就會褪色,如果你家有光線是斜的曬,你的牆就一定會有斜的色差,還有,只要站在牆邊對著看,一定有波浪,不平嘛,放個櫃子都沒法貼牆。

還有,牌子寫 ICI 得利乳膠漆,這個牌子不錯但是也貴,一大桶五千元,我就叫工人去買一桶一千的雜牌,混一下,以前大概一桶 ICI 對上二桶雜牌,因為師傅說不好上漆乾了也難看,後來才一比一,那個漆哦,聞了都噁心,甲醛太濃,師傅工作都要戴口罩,免的大家早死, 可是,聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月,沒有大概一兩年才會沒味道,管他的,又不是我住,誰叫我都先建後售,施工中不能給客戶監督,行家一看就知道偷了多少工,反正房子蓋好很漂亮,大家買的高興,皆大歡喜,最近市場狀況感覺很好,我的案子,已經全部漲價一成五,還發佈新聞稿說,供不應求,只好漲價,數錢又可以數到翻,你看酒店生意很好就知道 景氣有沒有復甦、哪些行業復甦,這是媽媽桑告訴我的。

建材講了一半還是來講講新聞、廣告的手法,免的大家又熱過頭亂亂買,有沒有發現,最近的廣告,以及新聞,都是一面看好?無論是「大陸人要來買房子了」還是「銷售率破八成,盡速搶買」等等,一面倒的就是要 跟消費者說,現在景氣很好,連營建股都炒的不像樣,很整齊劃一的訊息吧,不過,你大概不知道,銷售情況,已經停快一個月了,問問其他朋友的案子,也都賣不太好,有的是因為漲價過頭,有的根本沒看房子的人,現在假日的假客戶都要出動兩組以上,一組看房子一組簽約,要不然,根本就是冷清。房價怎操作呢?簡單,比如我的一個案子,平均底價是一坪四十萬元,我會要求代銷訂出六十萬元表價,無論是客戶八折或七折殺價法,都在我底價之上,那麼六十萬元的表價很高吧,一定超過市場行情,但是呢,客戶無論如何的作功課、市場比較,附近的個案都是開這樣的價格,更何 況,地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元,一段時間之後,你就會認為我的開價是合理的。當然也會怕賣不掉,於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子,你想六十跟四十五,已經差很多了吧,降價二成五耶,跑單營造出 「今天用廣告價送送看,不一定會成啦,可是,四樓這個價格,你買八樓用這個價格,一定划算啦」好,你大概感動的就買了。

我還是一坪多賺五萬元

以前是用廣告戶來引導出價,不過,大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右,現在就是要多賺,誰叫營建股股票漲那麼多,這時賺錢最容 易,一定要多賺,還有一種人的錢一定要賺,那種不貸款的,或是一看就很喜歡想買的,六十萬元的開價,通常可以成交到五十萬元,只要一個案子有一成是這樣的 客戶買,一坪多賺十萬元,你想想可以多賺多少呢?別以為只有高價的個案是這樣搞,低價的更要這樣,一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元,一坪十五萬元的就賣到十八萬元,只要大家集體哄抬 就好了,你會問我開價六十萬元,那如果旁邊有個案開四十萬元,不就壞了市場?才不會,那個四十萬元的,我一定到處講他壞話,啥建商曾經倒過啦、 他老闆有誹聞啦、會漏水啦,反正,要找出瑕疵一點也不難,講臭他就好,而且我那麼有名,一年蓋那麼多房子,人家也會講我房子會漏水, 可是,我的名氣大,台灣人那麼多,新人輩出啊,我只要作一個人一輩子一次生意,就有二千萬人次的機會,所以,管他風評咧。

發布新聞大家都是知道的了,銷售率隨便喊你也不知道,可是呢 ? 有一招是別人教的,找人頭慢慢買下,等半年差不多買到一半時,加上原本賣出的,公開財報都可以光明正大的說我賣八成,而且人頭買價一定高,底價四十萬元簽約價就是五十萬元,可以給客戶當證明看,也可以給銀行看,貸款,五十萬元八成價就是四十萬元,把這些房子拿去貸款等於全額貸,我的本金跟獲利馬上全部賺到,接 著,再把這些房屋放到仲介市場去賣,只要高於四十萬就可以賣,買方看到我買五十萬元的合約,你想房價也不會差到哪去,縱使成交每坪四十一萬元,還是多賺 一萬元,可是買方可能會覺得很爽,買到便宜了誰叫我運氣好,台灣房價崩盤次數不多,政府也會救建商,撐一撐就過去了,經濟火車頭嘛,誰叫就是有客戶會不理智,十組抓住一組,我就是賺,而且那種客戶比我還堅定:「漏水?我應該沒這麼倒楣吧,而且跑單都說,我不是買頂樓的 就好,況且今天是特價最後一天,如果我今天買,還幫我貸到九成貸款耶,報紙都說只有七成五,這種房子,當然要買阿,我想買房子已經找很久了耶」

購屋糾紛大體檢 從十大糾紛排行談起

從統計出的房地產交易十大糾紛中可見,房地產的交易糾紛多如牛毛,於是房屋交易的安全,成為現階段買屋賣屋的重要議題,而要降低房市的交易糾紛,除了政府必需加強宣導外,也有賴地產相關業者與消費者的共同努力,購屋時各種類型的購屋交易糾紛,已成為當事人買賣房屋的最大的夢魘,究竟消費者該如何避免掉入購屋糾紛的黑洞裡,將發生購屋糾紛的機率降至最低?時下的房屋交易制度,又有著什麼樣的陷阱,是消費者所容易疏忽的?本刊為讀者專訪了地政司王副司長及兩位地產界專業的名律師,為您未來的買屋賣屋提供寶貴的建言。

內政部地政司副司長 王靚琇 有效降低地產交易糾紛提昇從業人員道德形象

內政部地政司副司長王靚琇表示,談到房屋交易糾紛,只要房市交易熱絡,糾紛就一定會隨之增加,根據地政司不動產交易科的統計,房屋糾紛申訴的案件,又回到交易糾紛的第一名,今年上半年的購屋糾紛集中的部分,大多來自於交易活絡的地區如:台北縣市、桃園、台中及高雄地區,王靚琇副司長說,地政司不動產交易科掌握到的購屋糾紛案件雖然很多,但實際上沒有登記的購屋糾紛,恐怕是登記的好幾倍,大家常會認為,交易多、糾紛就多,其實交易多,經驗也多,糾紛應該要減少才對,王靚琇表示,根據最新內政部地政司不動產交易科的數據,作出台北縣市今年上半年的房地產消費糾紛統計,包含中古屋的仲介糾紛,以及建商推案的預售屋、新成屋買賣糾紛,上半年光光台北縣市就有二八一件,其中台北市有一三七件、台北縣有一四四件。

經過交叉分析,九九年上半年台北市的一三七件交易糾紛中,有九三件來自仲介公司,而建商的糾紛為四○件、代銷業者僅一件,其他為四件,在台北縣方面,一四四件的交易糾紛中,仲介業者的糾紛也是最多,為一○二件,其次是建商的二七件,其他十件及代銷業者的五件,再分析糾紛的來源,可明顯看出糾紛主要來自房屋仲介業者,台北縣市加總下,房仲業者的糾紛案件計一九五件,占總糾紛數二八一件的百分之六九.四,也就是說台北縣市的房地產交易糾紛中,十件就有近七件是房仲業者的糾紛,建商的比率為百分之二三.八,房屋廣告代銷業者的比率則僅有少少的百分之二。

從九九年上半年台北縣市房地產交易糾紛統計可再看出,以「隱瞞重要交易資訊」的比例最高,有三八件,其次為「房屋漏水」也居高不下,今年上半年共有三六件,至於排行第三的「契約審閱權」的糾紛,則有二八件,其次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」分別居糾紛的第四與第五名,王靚琇說,事實上不單單是今年上半年而已,過去幾年購屋糾紛的種類,其實大致上也脫離不了這些問題,顯見房地產交易糾紛,長期以來幾乎沒什麼改變,是很值得檢討的,王靚琇認為,房仲、建商及相關業者的從業人員,對於自身職業道德形象的提昇,與對社會責任的使命感,一定要有所體認,服務品質與誠信也必須相對提高,才能有效促進消費者權益的保護。

永然聯合法律事務所所長 李永然 法令制度仍不完善 心動不可馬上行動

李永然大律師表示,在購屋糾紛中,因為訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等,都是經常發生的糾紛,那麼,為什麼會有這類的糾紛呢?房地產在銷售時,訴求的重點往往會是較動聽的說詞,但實際購買後,如果標的物並未如銷售人員所言的這樣一般美好,就很容易產生爭議,李永然說,根據他的研究,這些糾紛的類型,多年來迄今依然沒有什麼改變,包含施工糾紛、欺瞞重大資訊、房屋漏水、「定金」返還及契約審閱權等,每年都是糾紛的大宗,多是一些常見的老問題,追究其原因可歸納為:法令制度不完善、對預售制度認識不足、對定型化契約了解不夠等要點,李永然說,以事務所處理案件的經驗,預售屋的糾紛最多,其次則為中古屋及法拍屋,李永然認為,買賣中古屋最常發生的糾紛,就是房屋漏水、契約審閱權、「定金」返還、仲介「斡旋金」返還及終止委售或買賣契約的糾紛最多。

李永然還表示,購屋人購買的房屋品質,是否與廣告吻合,還是需要適度的規範,才能讓糾紛減少,大家常說:「消費者擦亮眼」但是銷售人員的行銷話術通常都是很漂亮的,讓消費者心動就馬上行動,但是行動後又立刻後悔,才會有這麼多退訂金的案例,李永然建議購屋下訂時,千萬不要以為只是一點小錢。因為下訂、簽約,就視同契約成立;如果不履行契約,則建商可申請強制執行或假扣押財產,因此建議付訂金時,應註明是屬於「解約訂金」的性質,也就是可以犧牲訂金,片面解除契約之意,李永然語重心長的說,因房地產有其相當的專業性,建議應成立專業的房地產糾紛法院,培養專業的房地產法官,才能正確裁判,守住社會正義的最後一道防線,此外,應多推廣以仲裁方式,解決購屋糾紛,畢竟訴訟過程曠日費時,而根據仲裁法規範,最長也必須在九個月內處理完畢;加上仲裁小組乃是由三位不同背景的仲裁人組成、仲裁,比單一一人化的判決,更能藉由多元化的觀察,做出正確判決。

開瑞兩岸法律事務所所長 陳國雄 不要有貪便宜心態 佔便宜可會吃大虧

陳國雄大律師表示,一些比較特殊的案例,像是違建:陽台外推、二次施工、工業住宅等,交易常會有糾紛,通常都是出在「契約」與「廣告不實」以預售屋為例,廣告不實的糾紛,通常都是發生在廣告內容,與實際施工完成後不相符合,自然會產生糾紛,陳國雄說,近年來,除預售屋之外,中古屋的仲介糾紛也逐漸增多,代銷糾紛之所以大於仲介,就在於交易的量比中古屋大數十倍,且預售屋買的是未來的夢,而這個夢是否如願以償,其實很難說,交易糾紛,通常也就是因此衍生而出的,陳國雄大律師提醒購屋者,如果要買預售屋,建議消費者可以參考內政部的定型化契約與契約書範本,與建商提供的契約書,逐條核對;如有不同之處,應詢問清楚。

另外,在內政部制定的預售屋契約書範本文後,也註明了購買預售屋的應注意事項,消費者可以此為參考依據。陳國雄特別指出,官方或消基會建構了很多提昇消費者權益的架構,但交易糾紛卻依然始終存在,特別是夾層屋、陽台外推等房屋,原本在法治上就是不容許的,這其實是個「共犯結構」:建築師的創意、建商的蓄意、加上消費者的貪意,但是,政府在實際執行法律規範的過程中,也確實有其困難,這也是值得檢討的地方。陳國雄說,景氣好、景氣不好都會有購屋糾紛,景氣好糾紛多,景氣不好、建商倒閉,消費者的困擾也多。那麼,消費者在委託房仲公司買賣物件時,我想應該也要以大品牌的公司為首選。

陳國雄說,以他個人二、三十年的法律從業經驗,建議消費者,要買預售屋,一定要找大品牌,最好是上市櫃的優質建商,否則,如果碰到財力不足的建商,購買預售屋的風險將大增,因此,他建議消費者,盡量購買新成屋及中古屋,畢竟新成屋及中古屋看得見也摸得著,陳大律師建議消費者在購屋時,應秉持幾個原則:不要貪小便宜,因為在房屋買賣中,佔便宜可能會吃大虧,不要匆促就下決定、應考慮清楚再出手,且內政部提供有六種買賣契約書範本,都是消費者可以多加參考的,陳國雄律師說,大台北區要買一間房子動輒上千萬元,如果發生糾紛,或是無法順利交屋,可能是將一生的積蓄都付諸流水,那真是情何以堪的悲痛經驗,所以房屋的交易安全最是重要。

陳律師還說,房屋交易安全,政府責無旁貸,也有賴地產業者與消費者的共同努力,他最後要給消費者的兩點建議是:一定要參考政府制定的契約書範本,以及尋求合法的業者與專業的執業人員服務,購屋民眾才能避免發生交易糾紛,隨著年底房地產交易旺季的到來,民眾購屋的需求勢必持續增加,房市預售屋、新成屋與中古屋的交易量亦可望攀上高峰,在供給案量欲小不易下,恐怕交易糾紛的件數,也較易隨之增加,購屋民眾尤其應特別注意,購屋糾紛何時了?關於這個問題,可說是談上三天三夜,也談不完,本刊希望透過從採訪地產專業人士的建議與言談中,讓消費者更加清楚的了解,購屋糾紛究竟都是從何而來,也盼望消費者能夠善加運用審閱期等權利,在購屋過程中加倍注意,尋求合法的業者服務,如此才能避免陷入糾紛的泥沼中。

【文/倪子仁 攝影/邱添榮】


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2010年11月16日 星期二

員工在職時很重要,離職後都不重要

在職場不做徒勞無功的事,記得以前有位同事離職前多拉了幾個人走,以為會對公司的業務造成影響,經我觀察的結果做了結論:完全沒有影響,缺人找人,頂多資深員工辛苦點,對公司來說,「所有員工在職時都很重要,離職後都不重要」,沒有一個員工是非留不可的,這似乎就是職場常態,近 20 年以來,我長時間在美台兩地以理財專家的立埸談理財,幫助客戶及社會大眾做好理財,我常強調做好理財的目的是錢盡其用,讓錢發揮最大的效用,一個相關的重要原則就是凡事講究划算。
我覺得以這樣的現實觀點來看工作,和我倡議的『回到蠻荒』觀點倒是有相通的地方,那就是不做徒勞無功的事,或沒有成果的事,蠻荒的動物都能秉持這樣的原則工作,所以依現實的原則看工作,現代人工作的目的應該只是為了能賺錢,除此以外無他,以下是探討這類觀點的專家所提供的一些工作原則,不妨做為參考:

原則 1:工作真的只是一份工作

不要期待工作與生活能兼顧,事實上也沒幾個人能將工作與生活成功的整合起,工作並不是生活,我們工作是為了要過生活,或保有自己所喜歡的生活,想想看,你一天或一個禮拜能有多少時間和家人相處,或和親朋好友去做一些你喜歡做的事,就可以知道要兼顧工作與生活是不可能的,工作只是工作,目的是為了賺錢。

原則 2:不要害怕換工作

工作既是為了賺錢,只要可能賺更多錢,或做起來更愉快、更有滿足慼,何妨就換工作?而且以這樣的原則換工作,收入當然會越換越多,跳槽可能也會變得稀鬆平常,只要每次工作時都全力以赴,有稱職的表現,對雇主和業界都能交代,應該隨時可以找到下一個工作的機會。
原則 3:一鳥在手勝過十鳥在林

很多公司都聲稱他們有優渥的福利制度,包括退休金計劃,可是不斷有事實告訴我們,越來越多的人在屆滿退休之前就失去工作了,所以爭取眼前的福利可能更實際,比較值得期待,例如包括健康醫療保障在內的團體保險、托嬰照顧、親職休假、績效獎金的分發,增加加班費或年終獎金等。

原則 4:謀生本事不厭其多

新世紀的工作與收入可能會變得不穩定,產業的興衰或輪替也會變得快速無比,在同一家企業內辛苦一輩子可能會以失業收場,所以橫向拓展各方面的技能,會比縱向的在企業的組織內向上攀爬追求位高權重還要實際,其實現在已有不少企業也『學會』了一些聰明的技巧,對授予好聽的高階職位並不吝惜,可以讓你擁有耀眼的頭銜,但對薪資增加並沒有多大幫助,與其追求這種虛名,不如讓自己能具備十八般武藝可以多方面賺錢,隨時跳槽。

原則 5:做好份內工作就回家去

再提醒你,工作只是工作,公司少了你一個人的工作,照樣可以運轉下去,踏實的學習你的工作所該具備的技能,努力做好你的工作,但不要奢望你可以憑一己之力多為公司創造多少業績或產能,不要因此耗掉你大量的私人時間,讓自己從生活中抽離出來,記住,做好自己份內的工作,然後回家去。

原則 6:遠離辦公室政治

你工作的目的是為賺取合理的收入,而不是追求虛名與權位,所以不用在心思在辦公室政治上,當紅炸子雞可能因改朝換代而去職走路,被冰凍的失志衰老也可能鹹魚翻身,與其耗費時間介入這些無實際意義的辦公室鬥爭,不如多花時間在自己的家庭。

做男人這輩子挺難的...

男人這輩子挺難的 ~~~~

找個漂亮女人吧,太操心,找個不漂亮的吧,又不甘心。

光顧事業了,人家說你沒責任感,光顧家了,人家又說你沒本事。

專一一點吧,人家說你不成熟,花心點吧 ?人家說你是禽獸。

有錢,說你是壞人,沒有錢,人家罵你窩囊廢。

自己奮鬥吧 ? 等有錢了女友也老了,讓女人養吧,不如自宮練葵花寶典算了。

不去應酬,怕被老闆廢了,去應酬吧 ? 怕被老婆廢了。

哎!這年月做男人真難。女人可以等嫁,男人等啥呀?

女人還有個三八節,男人有啥呀?

長帥點吧,太搶手,不帥吧,拿不出手。

活潑點吧 ? 說你太油,不出聲吧,說你太悶。

穿西裝吧 ? 說你太嚴肅,穿隨便一點吧,說你鄉吧佬。

會掙錢吧 ? 怕你包二奶,不掙錢吧,怕孩子斷奶。

結婚吧 ? 怕自己後悔;不結婚吧,怕她後悔。

要個孩子吧 ? 怕生出來沒錢養,不要孩子吧~怕老了沒人養。

這年頭做女人難,做男人更難。

女人的幸福 ~~~~

在現代社會做個女人,真好!

漂亮吧叫美女,不漂亮叫有氣質

有才氣叫才女,沒才氣也不要緊,可以叫淑女,女子無才便是德嘛 ?

瘦了叫苗條,胖了叫豐滿

高的叫亭亭玉立,矮的叫小巧玲瓏

脾氣好的叫溫柔,脾氣不好的叫潑辣

愛傻笑那叫陽光,繃著臉那叫冷豔

活潑的叫顧盼生輝,矜持的叫穩重大方

化妝叫嫵媚動人,不化妝則是清水芙蓉

穿得整齊叫莊重華美,穿的隨意則叫瀟灑自如

年輕叫青春豔麗,年長則叫成熟動人

追的人多叫眾星捧月,沒人敢追叫傲雪寒霜

掙錢的叫追求獨立,不掙錢的叫犧牲為家
多生孩子叫做母親偉大,不生孩子叫順應社會變化

天天在家不出門的那叫賢慧,天天出去不回來的那叫女權

從不離婚的叫感情專一,經常離婚的叫追求幸福

嘮嘮叨叨叫循循善誘,貶損欺壓叫「野蠻女友」

偏要和男人一樣,那叫不讓鬚眉,偏要男人讓著,那叫女士優先

長的像女人,那叫有女人味,長的不像女人──更沒關係啦,那叫「超女」!

下車前可得先想清楚?

下車前可得先想清楚開左邊還是開右邊,若開錯車門,小心官司上門
台中市一名家長,因為讓自己的小孩從左後門下車,與機車騎士發生擦撞,結果檢察官調閱道路安全法規,發現明文規定乘客不得由左邊上下車,所以用過失傷害」起訴開車的家長,值得注意的是,如果開了左後門造成騎士受傷,最重可以吊扣駕照,許多家長貪圖方便,都會開轎車的左後門讓小孩上下車,台中市有家長因為這樣的情況與路過的機車騎士擦撞,竟然被檢察官被依過失傷害起訴,交通鑑定委員會秘書李國權:「車子在停車的時候要靠右邊停車,那左側就有可能在慢車道上,規定從右側下車是安全的考量」
檢察官援引的就是道路安全法規中的第 136 條第 4 款,上面清楚寫著:除非是單行道,不然後座乘客應該要從右邊上下,如果開左後門因而肇事,不但有可能被記點,甚至被吊扣駕照,但大部份的駕駛人根本不知道這項規定,不管是忘了還是是不知道,這些理由監理單位可不接受,因為法規可是白紙黑字寫得一清二楚,下車前可得先想清楚開左邊還是開右邊,開錯車門小心官司上門。

必須做愛 做的事的八個理由

做愛的理由除了是"自己想做"或"愛他,配合做"之外,還有什麼吸引力能讓惡女們多多投入這個健康的日常活動呢?


1、做愛有助舒緩壓力

做愛有助於釋放主導人類愉快感覺的荷爾蒙,俗稱腦內嗎啡的 B-endorphin,因而有助於舒緩壓力。如果惡女們覺得最近工作壓力大,除了做做 SPA 之外,也可以找我們的小乖乖來服務喔!
2、做愛有助睡眠

一方面是壓力減緩的關系;另一方面是做愛時,肌肉興奮緊張,事後就會倍感放鬆,因而有助睡眠。 如果還不夠放鬆,做愛後再找小乖乖馬殺雞一節,還有什麼不夠鬆的,也會全鬆啦!

3、做愛有助免疫力高升

當腦內嗎啡分泌提高之後,會產生愉快與放鬆的情順帶促進免疫蛋白的分泌。看來做愛堪稱有病治病,無病強身喔!

4、做愛可以保持美麗

做愛時,性荷爾蒙與腎上腺素會加速分泌,而性荷爾蒙可以增加惡女們的女性魅力,腎上腺素則會讓皮膚看起來更加光亮、透明。所以多做愛,連 SKII 都不用了,錢錢也就不會被蕭薔賺走!

5、做愛可以提高自信心

深情的做愛過程讓自己感到被愛、被寵、被需要、被重視,因而讓自己覺得很有吸引力,也更有自信心。而誰能拒絕被愛與被寵的誘惑呢?

6、做愛可以延年益壽

根據統計顯示,婚姻美滿的人較單身和離婚者更長壽。而美滿的婚姻也包含美滿的性生活在內。多做愛就讓惡女和小乖男,幸福地白頭偕老過一生。

7、做愛有助於心臟與循環系統

由於做愛會提高心跳與血壓,可以刺激與活化自己的心臟、血管機能。雖然跑步與打球等劇烈運動也有此效果,不過看起來都沒做愛有趣。

8、做愛有助維持身材

一個熱吻燃燒 12 卡路裡,十分鐘的愛撫燃燒 50 卡路裡,即使最和緩的性愛每小時也消耗 200 卡路裡。吃過大餐後,別忘了快來做愛一下,消耗多餘熱量。

騙了你二十年的36條知識

1.從太空中可以看到地球的唯一建築物是長城 :


歐洲航天局官方網站 2004 年展示一幅衛星拍攝的據稱是「中國長城」的太空照片,引起了包括中國科學家在內的國際上眾多專家的質疑,歐航局之後發佈更正,確認原照片中被誤認作長城的帶狀物其實是「一條流入密雲水庫的河流」,中國科學院一科研團隊去年完成的一項研究進一步確認:太空中肉眼無法看到長城,只有達到一定空間分辨率的衛星遙感才能獲得長城影像,即使在通視條件極佳情況下,常人能看到 十米 大小的物體,形成平面「形覺」的極限距離約三十六公里,遠低於一般公認為距地一百公里為起點的太空高度,而長城寬度基本為 兩米 左右,除大的關隘城樓外,一般城台(烽火台)寬度也僅五至 六米 ,由此可以斷定,太空人在太空不可能僅憑肉眼就能看到長城。

2、幾個科學家小時候的故事 :

牛頓和蘋果的故事

關於牛頓和他的蘋果是伏爾泰編的,據說他是聽牛頓的侄女說的,當然牛頓的所有手稿裡沒提到那只蘋果。

愛因斯坦同學和小凳子的故事 :愛因斯坦小時候成績還行,就是有點偏科,幹嘛非說人家小時候傻呢……

華盛頓和櫻桃樹的故事 :

華盛頓和他老爸的櫻桃樹是某美國出版商製造出來的兒童文學……

3、瓦特看見水壺燒開產生靈感發明蒸汽機蒸汽機在瓦特出生前有,他只不過改良了而已……

4、菠菜富含鐵元素 :

菠菜鐵元素確實比其他蔬菜高那麼一點點,關鍵是當初科學家點錯小數點,所以才有了大力水手的動畫片。

5、兔子應該吃胡蘿蔔 :

養過兔子的都知道,兔子根本就不愛吃胡蘿蔔。

6、魚翅燕窩營養豐富 :

居然真的會有人相信鯊魚鰭和鳥口水有什麼營養價值…燕窩除了鳥口水之外,或者還有半消化狀態的魚蝦,實際營養不如粉條和木耳!

7、懷孕不能養貓,有弓型蟲 :

只要去寵物醫院做次排蟲測試就成,醫生為圖省事說的,不只是貓、豬牛羊等觸類都能感染弓型蟲。而且比例上來講比貓不知道高多少……而且貓一生也只感染一次弓型蟲。絕大多數感染過弓型蟲的人一輩子都沒養過貓。

8、鋰電池前三次充電要滿12小時 :

以前的電池是需要充分充電,用來激活,現在都是鋰電池了,是不需要這樣做的。

9、電視電影裡常見的,某B社會「專家」拿根手指蘸掉白色粉末嘗嘗就知道是毒品 :

如果真這樣做……那是找死,純度越高死的越快。

10、天才就是99%的汗水1%的靈感 :

原話是「天才就是99%的汗水1%的靈感,但這1%的靈感遠遠比99%的汗水重要」。

11、老師常用『吾生有崖,而知無崖』教育我們要好好讀書 :

其實原文是「吾生有崖,而知無崖,以有崖求無崖,殆哉矣」……完全相反。

12、感冒是由感冒病毒引起的,吃消炎藥可以治感冒 :

感冒藥並不能清除感冒病毒,只是緩解了咳嗽、鼻塞等症狀。

13、1999年7月……恐怖大王從天而降——這個不用證明了吧……

14、「世界上最遙遠的距離不是生與死,而是我站在你面前,你卻不知道—我愛你」

是泰戈爾大師寫的——是張小嫻女士的傑作。

15、解放黑奴是美國內戰的起因 :

美國內戰的根本原因在於南方和北方有著不同的經濟體系。當南方希望他們的農產品有個自由市場時,北方各州則要求為正在興起的本地工業產品實施保護關稅措施。於是1860到 61年的冬天,南部各州退出聯邦,這不是因為他們害怕新任總統林肯會禁止蓄奴,而是因為林肯的整個政治主張都是為北方的利益效勞,即使在新開發區也是北方優先,南方各州因而擔憂,不久後他們在表決時就會完全處於劣勢了。

16、太晚吃飯並不健康,而且會使人發胖?

如果是這樣的話,地中海地區的人就慘了。並沒有證據指出,吃飽飽會讓人睡不好,也沒有人可以證明晚 6 點以後才吃進去的熱量特別容易讓人發胖,飲食習慣很重要,這才是正確的觀念。

17、愛斯基摩人傳統上是住在圓頂的冰屋裡 :

我們俗稱的愛斯基摩人比較喜歡別人以他們自己的名字「因努特人」來稱呼他們。撇開這一點不談的話,他們以前通常也是住在小屋和帳篷裡的,只有當他們在冰上打獵的期間需要過夜時,他們才會建造圓頂冰屋。

18、塑膠比木材衛生 :

科學實驗證明,木頭上會致病的細菌,如沙門桿菌或是大腸桿菌,很快就會死亡了,然而塑膠籃表面的細菌反而可以存活下來,甚至有一部分還會繼續繁殖呢!

19、夢境只會持續幾秒鐘 :

過去有很長一段時間,研究睡眠的專家相信每個夢都只維持幾秒鐘而已,即使做夢的人覺得好像做了一個長夢。事實上,人們在打個小盹時常常都像是讀了一本長篇小說一樣。不過現在我們已經確定,有些夢可以有30分鐘這麼長。接近清晨時做的夢,通常會比剛入睡時做的夢來得長。此外,每個人都會做夢─即使他自己根本什麼也不記得。

20、哥倫布時代的人仍然相信地球是一塊平面 :

15世紀時只要受過點教育的人,或者隨便一名水手,都不再有人會認為地球是一塊平面了。哥倫布西行航向印度的計畫,一開始會到處碰壁找不到資助,完全是因為別的理由。因為當時哥倫布算出的地球圓周只有2萬8千公里,然而葡萄牙國王的顧問群卻推算到4萬公里─事實上這是相對符合實際的數據。此外,可能他的態度舉止,還有經濟贊助的要求,都讓人沒什麼好感。

21、馬站著睡覺 :

馬是可以站著睡,但是如果牠們感覺安全,而且地方寬裕,那麼牠們倒是很樂於躺下來睡的。養馬專家可是說得信誓旦旦,一群馬或是一個馬廄裡面,絕對不會所有的馬都同時躺下來睡的,永遠都會有一隻站著而且守衛著!

22、只有天才才能把肖像畫得讓觀者覺得一直被盯著看 :

不管是從哪個角度來看《蒙娜麗莎》,她看起來就像直視著觀者的眼睛一樣。可是這裡面並沒有什麼魔法,而且也不需要像達文西這麼天才才能畫出這種效果。基本上這只是個很簡單的把戲:將畫中人的一隻眼睛畫在一條把整幅畫垂直平分的直線上即可。
23、非洲的最南端就是好望角 :

非洲最南端的點是厄加勒斯角(Kap Agulhas,意為「針角」),它位於好望角東邊大約150公里處,而且還要再往南延伸差不多65公里。狄亞斯(Bartholomeu Diaz)在1488年成為第一個繞過這兩個岬角的人,當時他說了一句話:「波濤洶湧的岬角。」但他所指的還有測量的是哪一個角,我們並不清楚。不論如何,對航海的人而言,好望角是一個很明顯的陸標;好望角的名字應該是葡萄牙國王取的,他希望當時就可以找出一條通往印度的海路。

24、過酸的食物會造成胃穿孔?

對於想阻止小孩食用太多汽水和其他亂七八糟甜食但卻束手無策的家長而言,這是個很常用的恐怖童話。人類的胃裡本來就含有消化食物的胃酸,因此我們的胃並不會因為酸性物質而受到傷害。

25、阿拉伯數字是阿拉伯人發明的 :

大家平常在用的阿拉伯數字,是哪一國人發明的呢?答案不是阿拉伯人喔,是印度人!我們所謂的阿拉伯數字,是西元10世紀的時候阿拉伯人從印度引進的,後來歐洲人在14世紀的時候從阿拉伯人那邊學到了0到9的數字寫法,取代了羅馬字母,而大家也就把這些數字稱為是「阿拉伯數字」。

26、民可使由之,不可使知之——孔子 :

其實是『民可,使由之;不可,使知之』,「民可,使由之;不可,使知之。」也就是民可,則使由之;不可,則使知之。人民能做的事,由他們去做;不能做的事,要讓他們知道不能做的原因。古代沒標點害人啊……

27、梁山伯與祝英台 :

文學創作果然是神奇的梁山伯其實是明朝的清官,祝英台南北朝魏國的女俠,兩朝代相差700多年,只是被埋的近而已,還有種說法是,埋梁的時候那地裡挖到祝的碑,就埋一起,冥婚?

28、陳世美拋妻棄子,武大郎的身高,楊門女將 :

楊家將——楊業就一個兒子,楊延昭,也就是俗稱的楊六郎。所謂楊家七個兒子是假的。陳世美的朝代比包公早很多,是個非常好的清官,得罪了權貴被傳成了一個負心漢遭後世唾罵。(可憐的人)陳世美不是負心郎包拯從未當宰相。

29、周瑜被諸葛亮氣得吐血,空城計 :

三國演義裡周瑜被諸葛亮氣得吐血而死是羅貫中胡扯的,原因在於羅屢試不第並遷怒於某周瑜的後人,故在書裡意淫洩憤。事實上現在周瑜的族人還有族譜,證實此說純粹造謠。諸葛亮根本沒做這回事,但是據說曹操曾有類似演出,引易中天一句話,難道司馬懿那麼蠢不會叫個弓箭手把諸葛亮射下來嗎?

30、李時珍畫像(一慈眉善目老爺爺):

其實是現代畫家根據李時珍遺物意淫的,據考證李時珍相貌兇惡滿臉絡腮鬍身材魁梧大概和張飛李逵差不多形象……

31、以德報怨 :

原句:「或曰:『以德報怨,何如?』子曰:「何以報德?以直報怨,以德報德」——《論語憲問》以德報怨,是我們常聽到的一句話了,人們通常理解的「以德報怨」什麼意思呢?就是說:孔老夫子教我們,別人欺負你了,你要忍,被打碎牙齒也要往肚子裡吞,別人來欺負你,你反而應該對他更好,要用你的愛心去感化他,用你的胸懷去感動他。但事實上,我們根本曲解了孔子的原意,我當初,也萬萬沒想到原來在孔子這句「以德報怨」的後邊還跟著另外一段話,什麼話呢?子曰:「以德抱怨,何以報德?以直報怨,以德報德!」看完以後,幡然醒悟,原來我們都被某個斷章取義的孔子FANS給玩了一把!當時的真實情況是怎麼樣的呢?孔子的一個弟子問他說:師傅,別人打我了,我不打他,我反而要對他好,用我的道德和教養羞死他,讓他悔悟,好不好?孔子就說了,你以德抱怨,那「何以報德?」別人以德來待你的時候,你才需要以德來回報別人。可是現在別人打了你,你就應該「以直抱怨」,拿起板磚扁他!看!就因為被人故意省略了一句話,剛烈如火的孔老夫子一下就被扭曲成了現在這個溫婉的受氣包形象。

32、無毒不丈夫 :

原句:量小非君子,無度不丈夫。——民間諺語聯對

原來,這句來自民間的諺語本來應該是「量小非君子,無度不丈夫」,這本來是個很好的句子,裡邊充分運用了對仗。顯示出了一份陽剛有力的氣魄,一個胸懷坦蕩的男人形象就躍然於紙上,可惜勞動人民口耳相傳的這一句話,到了朝廷上那些所謂的學高八斗的「君子」嘴裡就變了個味。為什麼呢?這要從古時候文人的習性說起,在這副對聯式的諺語裡,「度」為仄聲字,犯了孤平,念著彆扭,很容易讀為平聲字「毒」,那些對音律美感要求甚高的學者們某天吃飽了沒事兒干,便發揮他們的專長自做主張,把這句改為「無毒不丈夫」了

33、天地不仁,以萬物為芻狗 :

原句:天地不仁,以萬物為芻狗,聖人不仁,以百姓為芻狗——《道德經》

要說起這句話,大半的憤青都會告訴你,這話的意思是說:「天地殘暴不仁,把萬物都當成低賤的豬狗來看待,而那些高高在上的所謂聖人們也沒兩樣,還不是把我們老百姓也當成豬狗不如的東西!」其實這句話的真正意思是說,天地不情感用事,對萬物一視同仁,聖人不情感用事,對百姓一視同仁

34、綜合維他命有益健康?

不少營養專家提醒大家,維他命不是多吃多補,所以不要去吃單劑補充品,如維他命E、鈣片等,但每天可以吃一顆綜合維他命,安全又實際。不過,現在卻又有專家警告,連每天吃一顆綜合維他命都可能出問題。因為,某些綜合維他命裡的維生素、礦物質劑量,高到超過了安全值,而且愈來愈多研究也指出,高劑量的維他命對健康及預防疾病沒好處,反而會增加某些疾病的風險。例如,最近幾個國外大型研究指出,血液中維生素A濃度高的人,罹患骨質疏鬆症的風險也比較高。另外有研究發現,攝取過量維生素A,會增加2倍的骨折風險。而且,我們攝取的維生素A會累積在體內,不像水溶性維生素(如B群、C)能隨尿液排出體外。

35、重要資料要燒錄到光碟裡面就安心了 :

一般人以為光碟片燒錄的資料可以放永久,其實不然,一般的光碟片頂多只有20年壽命,特殊的高價片才可能達數十年,若無好好保存,幾年內也會出問題,dvd燒錄片的壽命則更低,很差的燒錄片可能不到一年,光碟片上的染料就會稍微變質,使得資料發生錯誤。

36、喝酒可以禦寒,雪地遇難時要趕快拿酒來喝 :

喝酒是不能禦寒的。不只不能禦寒,反而還是造成失溫的元兇。酒一入肚,最先造成的是微血管擴張,體內血液大量湧入身體表層,是這一段期間讓我們覺得全身溫暖(並且滿臉通紅),可惜這只是表象,隨著血液從體內深處循環到表層,體內溫度也快速從深層流到體表散失。如果喝酒過量,大腦的中樞神經還會進一步喪失功能,不只思考力、行動力會失控,連體溫調節功能也可能停擺。失溫情況無法改善,導致最後無維持體溫而喪生。

35歲前非懂不可

職場上,35 歲也是企業檢視人才能力上限最愛用的基準點。一位人資主管就說,應徵者如果超過 35 歲,衡量他的標準一定是從管理職出發,延長思考到他未來 5 年、10 年間可能帶給公司的影響力。「我最怕聽到對方說還要『來學習』,要學的以前早該學了!」




王本仁,35歲,台中亞緻大飯店(HOTEL ONE)新任總經理。高中畢業,因為考不上大學,王本仁被父親送到瑞士念飯店管理,畢業後,從基層開始做起。當時,他不知道「嚴長壽」是誰,也沒看過《總裁獅子心》這本書,卻在進入亞都麗緻後的 10 年間,一路晉升到總經理。2006 年派駐台中,籌備台中亞緻,從飯店成立起,王本仁一直住在飯店裡,至今 4年。他沒有固定房間,每天住在飯店內有瑕疵的空房中,所有家當只有一個吊衣桿,跟 3 個塑膠收納箱,10 分鐘可以全部打包,王本仁卻不以此為苦。獅子座的他善於溝通、不斷學習、專注當下。



在 35 歲當上總經理,對王本仁來說,是預期其實也是意外。王本仁如何思考、經營他一路走來的職涯?進亞都前半年,是我最想離職的時候,因為不知道自己要做什麼,就是想玩。加上飯店薪水非常少,當兵前我賣《國語週刊》,一個月可以賺 6、7萬。後來我父親告訴我:「一個年輕人不要把什麼事都歸咎在錢上。」這句話滿有道理的,我也時常告訴我的同仁,不要太在乎你的第一份薪水。當時擔任櫃臺詢問員(concierge)的工作,不是我特別認真求表現,而是怕被罵,我把犯的錯寫在小本子上,每天晚上看一下,明天不要再犯同樣的錯。直到現在,我才知道這方法讓我累積不少功力。



業務部 3 年,從點到面

半年後,當時的副總經理朱少涵把我調到業務部。我真正認識飯店,是在業務部的 3 年半。因為業務部要安排客房、餐飲等客人的種種需求,過程中與各部門協調,花房阿姨可能會說:「你這個花怎麼插啊?太貴了!」諸如此類的問題,都要想辦法解決,讓我慢慢對飯店有了從點到面的了解。我學到最多的是「溝通」,我會親自跟負責接待的同仁介紹服務對象,讓他們理解。其他人可能是下了指令就不管,但我會等部門主管下班,找他們討論。對我來說,飯店的同仁也同樣是我的客戶。當時飯店有將近 300 位員工,我可以一一叫出他們每個人的名字,連工讀生也是。



28 歲回前台,面對管理挑戰

歷練過業務單位,後來我又被調回前台做顧客服務。當時我已經很清楚知道,飯店會是我的終身職業,所以愈早輪調愈好。而且跟主管之間有很充分的信任,所以心理上沒有太訝異。當我升上「客務經理」時,我面對了一波離職潮,讓我一度覺得是自己管理的問題,開始懷疑自己的能力。只是,也沒有時間想太多,有幾次我必須上完大夜班,再繼續接著上早班。後來,公司很快地招募了一批人進來,排班經理卻說:「我不確定這個人什麼時候可以獨當一面,要看資質。」我則會回答:「我不看資質,就是要每個新人14 天後單獨上班!」為了不讓資深同仁無限期的加班,我們擬定了訓練方式,讓新人14 天後一定能上手。我們做了一本精美的工作手冊,讓新同事對部門有期待。發給他們時,我看著他們的眼睛說:「這本翻到最後一頁,你們就可以單獨上班了。」後來我和這一批同仁培養出很緊密的革命情感。



責任愈重,愈以身作則

這段時間,對我來說是領導能力訓練的關鍵。以前上班會睡過頭遲到,開始擔任主管,承擔責任,就再也不會了。因為我知道如果我做不到,我就沒有資格去管別人。我很怕部屬對我說:「你自己還不是一樣!」我會沒辦法回嘴。2006 年,我被調到台中,籌備 HOTEL ONE 這個品牌,當初成立時,希望它是年輕、時尚的。那年我剛 30 歲,而我也很清楚,有一天,我一定可以當上總經理,只要我準備好。果然在 35 歲時實現了。堅持終將獲得掌聲。不景氣的時代,沒有戲劇性的『逆轉力』,只有不斷改變的持續力。

文/許瓊文 本文摘自《Cheers特刊:35歲前非懂不可》

2010年11月11日 星期四

培養正面思考模式

人格特質有的是與生俱來,有的受家庭影響,也可由音樂薰陶。

我在「心靈雞湯」這本書,看到一則故事:

有個媽媽,有天在公司,很不如意,剛好那天,兒子在學校也很不愉快,這位單親媽媽就對孩子說:「為了慶祝今天的壞心情,我們去麥當勞」我想,這樣的母親教導出來的孩子,必定相當樂觀,我在幾次重大手術之後,都能平安回家,我就跟朋友開玩笑說:「因為我在人間的功課還沒做完,上帝不讓我去天上報到」在去年手術後,我行動不便,喪失許多機能,許多親友都為我難過,我告訴他們:我的生病經驗豐富,這樣會更有愛心,以後才能去幫助別人。

有一次,孩子在抱怨,為什麼要下雨,我說:「下雨了,外面的樹可以免費洗澡,我們也不會熱,省下很多電費」後來就不再聽到孩子埋怨下雨了,若能養成幽默的性格,不但能改變命運,也能讓身邊的人快樂,亦能增進人際關係,何樂不為呢?雖然鬧鐘響時我會懊惱 ,會拉棉被蓋住頭,我要感謝上蒼,因為我能聽得到,有好多人耳聾,雖然我還是閉著眼睛,厭惡清晨的陽光,我要感謝上蒼,因為我能看到,有好多人眼瞎,雖然我賴床不想起身,感謝上蒼我有能力站起來,好多人需終生睡在床上。

雖然這一天剛開始就一塌糊塗,襪子找不到,稀飯溢得到處都是,小孩又吵又鬧,每個人火氣都很大,感謝上蒼,我有一個家,孤寂的人到處都是,雖然我們的餐桌從來沒有像雜誌的圖片那樣,早餐也是拼拼湊湊,感謝上蒼賜給我們食物,飢餓的人是那麼多,雖然我的工作枯燥乏味,常常千篇一律,我還是要感謝上蒼,我有工作機會,失業的人好多好多,雖然我常抱怨、感嘆命運不好,感謝上蒼賜給了我生命,不知道這篇短文對你有什麼影響。

慧語

01. 記住該記住的,忘記該忘記的。改變能改變的,接受不能改變的。

02. 能沖刷一切的除了眼淚,就是時間, 以時間來推移感情,時間越長,衝突越淡,彷彿不斷稀釋的茶。

03. 如果敵人讓你生氣,那說明你還沒有勝他的把握。

04. 如果朋友讓你生氣,那說明你仍然在意他的友情。

05. 死亡教會人一切,如同考試之後公佈的結果——雖然恍然大悟,但為時晚矣~!

06. 你出生的時候,你哭著,周圍的人笑著;你逝去的時候,你笑著,而周圍的人在哭!一切都是輪回,我們都在輪回中!

07. 男人在結婚前覺得適合自己的女人很少,結婚後覺得適合自己的女人很多。

08. 於千萬人之中,遇見你所遇見的人;於千萬年之中,時間的無涯荒野裡,沒有早一步,也沒有晚一步,剛巧趕上了。
09. 每個人都有潛在的能量,只是很容易被習慣所掩蓋,被時間所迷離?

10. 人生短短幾十年,不要給自己留下了什麼遺憾,想笑就笑, 想哭就哭, 該愛的時候就去愛,無謂壓抑自己。

11. 我們確實活得艱難,既要承受種種外部的壓力,又要面對自己內心的困惑。在苦苦掙扎中,如果有人向你投以理解的目光,你會感到一種生命的暖意,或許僅有短暫的一瞥,就足以使我感到興奮不已。

12. 日出東海落西山,愁也一天,喜也一天;遇事不鑽牛角尖,人也舒坦,心也舒坦。

人辛苦是有原因的~

人辛苦是有原因的~說的有道理跟你分享.............

人...辛苦是有原因的 ! 知道人的一生為啥會那麼辛苦嗎?

有一天,神創造了一頭牛。衪對牛說:「你要整天在田裡替農夫耕田,供應牛奶給人類飲用。你要工作直至日落,而你只能吃草。我給你50年的壽命。」

牛抗議:「我這麼辛苦,還只能吃草,我只要20年壽命,餘下的還給你。」神答應了。

第二天,神創造了猴子。

神跟猴子說:「你要娛樂人類,令他們歡笑你要表演翻觔斗,而你只能吃香蕉。我給你20年的壽命。」

猴子抗議:「要引人發笑,表演雜技,還要翻觔斗,這麼辛苦,我活10年好了。」

神答應。

第三天,神創造了狗。

神對狗說:「你要站在門口吠。你吃主人吃剩的東西。我給你25年的壽命。」

狗抗議:「整天坐在門口吠,我要15年好了,餘下的還給你。」

神答應。

第四天,神創造了人。

神對人說:「你只需要睡覺,吃東西和玩耍,不用做任何事情,只需要盡情享受生命,我給你20年的壽命。」

人抗議:「這麼好的生活只有20年」

神沒說話。

人對神說「這樣吧。牛還了30年給你,猴子還了10年,狗也還了10年,這些都給我好了,那我就能活到70歲。」

神答應了。 !

這就是為甚麼我們的頭20年,只需吃飯、睡覺和玩耍。之後的30年,我們像一條牛整天工作養家。

接著的10年,我們退休了,我們得像隻猴子表演雜耍來娛樂自己的孫兒。

最後的10年,整天留在家裡,像一條狗坐在門口旁邊看門…?

您認為呢?

有關癌症

有關癌症--刪去前請先寄給別人


請耐心看完這篇文章,對自身健康很有幫助,三十多年前有一位服務於公賣局台北啤酒廠的張先生,參加該啤酒場選派技朮人員到國外深造的考試,以優異的成績及格,在出國前經某公立醫院體檢發現,罹患有像小孩拳頭大小的肺部腫瘤,因而不能出國。張先生非常失望之餘,一直懷疑診斷有誤,於是再到另一家醫院檢查,結果還是証實原來的診斷并無錯誤,當時年輕力壯的張先生得到這樣的絕症,在人生絕望之餘,多次打電話給當時任職台東縣政府黃順興縣長機要秘書的魏姓同學。魏姓同學便利用星期日趕到台北和張先生見面,張先生向魏同學詳述相關絕望的詳情和悲觀感受,並請位同學協助其後事,恰逢魏同學與前任馬偕醫院院長專精於癌症臨床研究的呂革令博士)系知交好友,當即建議前往訪求呂博士醫治,起初張先生說不愿再看醫生,以免徒增傷悲,但魏同學說先前已以電話請教過呂博士並安排好時間,張先生只好偕同前往呂博士住處造訪,呂博士和張先生見面就說:「魏先生是我的好友,介紹你和我認識是我們緣份,感謝上帝賜給我們這個機會。

我請教你:『癌為什麼叫絕症,你可知道嗎?』張先生和魏先生都不知道如何作答,呂博士又說:「人類醫治癌症到目前為止只有兩條路,第一條路是消滅病源,第二條路是增加抵抗力。但很奇怪的是,癌無論用鈷60或其他藥物去消滅癌細胞,可是癌細胞還沒被消滅,好的細胞卻先被殺死。另無論用什麼營養、補藥,好的細胞還未吸收,癌細胞卻先吸收、讓癌長得更快,因此可說上述兩條路都行不通、所以叫絕症。」呂博士又說:人類的聰明連登陸月球也都已經成功,但為什麼沒有人去懷疑上述兩條治癌的路是在鑽牛角尖,另外找第三條路?

感謝上帝賜給我以往在馬偕醫院做癌症方面的臨床實驗,並得院內各部同仁協助的機會,我發現癌症病人血液檢查的結果百分之百都是酸性反應。長期素食、且生活接近然的佛寺僧尼,由於體質都偏屬優質弱鹼性,生活接近自然的佛寺僧尼,由於體質都偏屬優質弱鹼性,所以尚沒有發現罹患癌症的病例。因此我大膽的斷定在弱鹼性體質的狀態下,癌細胞是無法生長、甚至是無法生存的。張先生我建議你從現在起少吃酸性的葷食類,多吃鹼性食物,另外可吃綠藻和帶殼菱角湯,改變你的體質,並勵行接近自然的良好生活規律,如果五年內不死、你就沒問題了,愿上帝祝福你。」張先生依照呂博士的建議,認真改變吃的習慣,每天又吃綠藻、喝菱角湯,樂觀加上每天適當的運動,一年後再到同一公立醫院檢查結果,發現腫瘤不但沒有長大、反而已呈現萎縮狀態,遂令醫院檢查人員驚為奇跡,五年後竟完全處於萎縮、至近於消失狀態。

經過了將近四十年歲月,現在張先生的健康情況完全正常,生活起居甚為愉快。繼張先生之後,有位前台東省立醫院總務課長陳添壽先生,同樣得到肺癌,魏先生得知後將張先生的經過轉告陳添壽先生,陳先生乃依照呂博士的建議進行改變體質,結果與張先生同樣愈癌症。那時呂博士全家已移民美國,事後呂博士回來台灣再與魏先生見面時,魏先生將張先生和陳先生的經過告訴呂博士,並提議由他們倆位親自向呂博士陳述,請呂博士發表其改變體質之自療成果報告,呂博士謙虛地回答說:我年事已大,況且沒有臨床紀錄不能做為成果,請魏先生轉告親友,如果友人認同的話,請他們繼續做體驗並廣為宣導。」

關心自己也要關心別人,85%癌症病患屬於酸性體質

*健康人的血液是成弱鹼性的,約是PH7.35~7.45左右

*嬰兒也是屬於弱鹼性的體質

*成長期的成人有體質酸化的現象

根據一項六百位癌症病人體液分布的研究,顯示85%癌症病患屬於酸性體質,因此,如何使體質維持在弱鹼性就是遠離疾病的第一步。酸性體質的生理表徵

1.皮膚無光澤。

2.香港腳。

3.稍做運動即感疲勞,一上公車便想睡覺。

4.上下樓梯容易氣喘。

5.肥胖、下腹突出。

6.步伐緩慢、動作遲緩。

為什麼會形成酸性體質?

1.過度攝取乳酸性食品

a)肉類、乳酪制品與蛋、牛肉、火腿等皆屬於酸性食品。

b)攝取過量的酸性食品血液會傾向酸性而變黏稠,不易流到細血管的末稍,而易造成手腳或膝蓋的冷寒症,以及肩膀僵硬和失眠等。

c)年輕力壯時吃適量的肉類是對的,但老年人則以蔬菜或小魚為宜。

2.生活步調失常會造成酸性體質

a)生活步調失常會造成精神與肉體的壓力。

b)據統計,晚睡者罹患癌症的機率比正常人高出五倍。

c)人類本來就活在節奏的世界里,無法事先儲備睡眠或飲食,也不能夜顛倒。

d)人體內臟受自律神經控制,白天主要是交感神經活動,晚上則由副交感神經工作,若使其錯亂及倒置,就亦百病滋生。

3.情緒過於緊張

a)文明社會會造成的壓力。

b)工作上或精神上的壓力。

c)當一個人承受精神壓力後,一旦緊張松弛,時會造成猝死,稱為潛在性副腎皮質機能不全症。

4.肉體的緊張

a)動手朮之前應先檢查腎上腺皮質機能是否正常。如果副腎皮質機能較差,或手朮壓力遠超過副腎調整功能,則可能造成病人死亡或其他不良影響。

b)若發現病患臉部浮腫,需詳加詢問病史及服藥狀況,為長期服用腎上腺皮質賀爾蒙者,施以針灸要特別注意反應。

c)勞動或運動過度,通宵打牌、開車等壓力都應盡量避免。

附錄:常見食物的酸鹼性

1.強酸性食品:蛋黃、乳酪、白糖做的西點或柿子、烏魚子、柴魚等。

2.中酸性食品:火腿、培根、雞肉、鮪魚、豬肉、鰻魚、牛肉、麵包、小麥、奶油、馬肉等。

3.弱酸性食品:白米、落花生、啤酒、酒、油炸豆腐、海苔、文蛤、章魚,泥鰍。

4.弱鹼性食品:紅豆、蘿卜、蘋果、甘藍菜、洋蔥、豆腐等。

5.中鹼性食品:蘿卜乾、大豆、紅蘿卜、蕃茄、香蕉、橘子、南瓜、草莓、蛋白、梅乾、檸檬、菠菜等。

6.強鹼性食品:葡萄、茶葉、葡萄酒、海帶芽、海帶等。尤其是天然綠藻富含葉綠素,是不錯的鹼性健康食品,而茶類不宜過量,最佳飲用時間為早上。

~轉寄亦是一種福報喔

心靈共勉

1.每個人都有一台自己的時光機器吧,傳送你回到過去的叫做回憶,傳送你邁向未來的叫做夢想,讓你完成回憶和夢想的,叫做現在。


2.生命的靈魂是上帝創造的,生活的精彩是自己規劃的,人活到老學到老,這句話我很認同,但是不要活到老做到老。

3.蠶要破繭才能變成蛾,小雞必須破蛋才能變成大雞,人必須先破除心中的圍牆,才能探索圍牆以外的世界。
生命中有許多的場合,都要痛下決心去選擇離開,離開不一定是悲傷,有時候是為了到達另一個新境界的過程,自在就像蝴蝶,你愈想去捕捉,牠愈消失於無形,但是,當你疲倦放棄時,牠卻悄悄的飛近你身旁,以前的人,會問你什麼學校畢業,不過現代的人,比較少問你這個,他們不在乎你的背景、學歷,他們只會問你:「你懂得設計嗎?」如果你懂設計,就算是私立畢業他們仍然選擇你,如果你不懂設計,就算你是國立學校,他們一樣沒興趣。

金盾銀盾是大家耳熟能詳西方寓言,不管金盾還是銀盾都不是真正的盾,人們的執著才是最大的矛盾!假如,真理沒有經過思考,就會變成類似金盾銀盾的辯論題材。思考不是鑽牛角尖,也不是想事情,而是聯想事情,就像神經的系統,因為創意是從聯想而來,一個不經意的聯想,就能找到一個創意,很可能因此改變你一生,也可能改變整個世界。

平常缺少壓力的人生活過的比較悠閒,有壓力的人生活比較積極緊湊,同理可知,有夢想的人一定比沒有夢想的人堅強,實現夢想的途中沒有人可以難為你,就怕你自己難為你自己,有夢的人最美,勇敢做一個有夢的人,夢想所以會實現,是因為你從來不想放棄。過去的就讓它過去吧,雖不能雲淡風清的瀟洒,深信過去與現實孰重?您我潛在心智當中道理,親愛的為時不多的日出,我們共勉之!

2010年11月8日 星期一

男女的勢與逝?.

男:嫁給我吧


女:有房嗎

男:租的..

女:有車嗎

男:自行車..

女:薪水多少

男:$6000..每月

女:哈,那你憑什麼娶我

男:我疼你啊

女:疼?幾斤幾兩?

男:我愛你啊

女:愛?能當飯吃?

男人面紅耳赤,走了..兩年後..

男:我娶你吧

女:有房嗎

男:海灣別墅

女:有車嗎

男:寶馬

女:薪水多少

男:沒有..我給別人發薪水

女:那好吧,我嫁你

女人於是嫁給了男人,不過她忘了,這次男人沒有說愛..十年後..

男:我們離婚吧

女:你說什麼!

男:離婚吧

女:為什麼

男:我有新的女人了,你沒她漂亮

女:可我是你妻子

男:不,你是我用房,用錢用車換回來的女人

女:你不是愛我嗎?我記得你說過的..

男:可是那次你沒接受,接受時,我沒說!

致癌物....銻.

環保意識抬頭,有人買了寶特瓶飲料後,把空瓶子留下來當水壺,但醫生說,救了地球,可能賠上自己。專家研究,寶特瓶一旦碰上熱氣,大約只要 40 度,塑膠材質就會釋放致癌物─銻,重複使用瓶子,很容易把這種重金屬吃下肚,民眾可得當心,喝完的寶特瓶,很多人會直接裝水繼續喝,但是瓶子遇到 40 度溫度,會釋放毒素,產生一種致癌的重金屬「銻」,專家研究發現,小動物連續兩星期,把銻吃下肚,細胞的染色體會受損,所以寶特瓶最好別拿來裝溫水,以及重複使用。毒物科醫師林杰樑表示,「我建議至少一個月換一次瓶子」裝溫水會產生毒素,而且沒開封的飲料、或是寶特瓶裝的白開水,在車裡曬太陽,也會把銻給曬進喝的水裡,現在很流行的運動水壼,也是別曬太陽、別裝溫熱水。

除了避免裝溫熱水、曬太陽,寶特瓶也不要拿來裝汽水,酸性的汽水、鹼性的檸檬汁,會讓瓶子釋放一種環境荷爾蒙,叫「雙酚A」,小吃店給的塑膠刀叉,也有這種毒素存在,不但會致癌,還會造成免疫系統失常,此外,雙酚A還會造成青春發育期提前、肥胖症、糖尿病、過動症等,跟有毒的奶瓶奶嘴,會傷害嬰兒,是一樣的道理,建議民眾,拋棄性的餐具或寶特瓶,用完就回收,別因為環保而傷了健康。

銀鹽系統 :

現在的沖印系統,叫銀鹽系統,顯像過程是一種化學反應。

完整的沖印過程如下:相紙曝光→強鹼顯影→強酸定影。

因為酸鹼中和之後會產生鹽,所以用水把鹽沖掉、曬乾,相片就完成了。

正常要至少半個小時的水洗,鹽分才會完全沖掉,但是現在為求快速,改用輪子把鹽分擠掉,所以一定會有很大量的殘存鹽,毒的就是這些鹽,有多毒呢?足夠讓不鏽鋼生鏽了,這麼毒,為什麼還要用快速沖印系統呢?不要問我,我也很不願意!誰叫你們都要老闆半小時交件..

請切記 :

千萬不要,親吻相片。

千萬不要,拿相片墊食物。

千萬記得,拿完相片一定要洗手。

還有~~記得將此訊息傳給其他不知道的人喔...

成功事業的背後原因之一---經營者特質.

事業之所以能成功,除了經營者帶領員工的努力之外,內隱的特質部分是我們更想去研究探討的,在前兩次新美力電子報所談到的經營者特質,引起一些迴響,這次接著談到的是「業務力」和「社交力」的相關特質。

一、 業務力

在此要探討的「業務力」是指廣義的、通盤的、自信的推介能力。先從日常生活中說起,我們看到有些為人父母的,談到自己的孩子時,頓時眉飛色舞,說他的孩子有多聰明,兩歲就能從一數到一百,四歲就能認識一千個字,姑不論是真是假,多數的人一旦成為人父(或母),總能滿滿信心與驕傲的敘述著他的孩子有多棒,聽者看到那充滿笑容與自信的臉上,已經真的相信他真的有個聰明優秀的孩子。

如果有人雖然有優秀的孩子,但卻十分謙虛,並不勇於介紹他那優秀的孩子,因此旁人也不知道他有個優秀的孩子。談到業務力;指的就是如何對外推介自己的東西的能力。就像擁有孩子的為人父母者,必須本身就深信我孩子比人強。身為一個經營者,如果具備這樣的本能,深信我的產品比別家的好、我的員工比別家的強、我的事業比別家的棒。向外人推介的時候,總能充滿信心的一一說出外人看不到的個中細節,旁人也將深信你的產品是好的;你的事業是發達的。

例如有一次看到一位販賣果汁機的業務員,在介紹產品時,充滿自信的介紹產品的特色,從外觀、品質到功能,加上現場操作的純熟程度,都能巨細靡遺的讓旁人認識那台果汁機,也暫且不談是否吹噓,其自信滿滿的態度,已經可以讓人信服,相信那果汁機很好用,甚至打出來的果汁比較好喝,很想趕快馬上買下來。業務力所包含的不只是自信的業務態度,另外還有的業務特質是時時都想要進行推介的動力。

這種特質其實不一定只表現在工作事業上,既是所謂的特質,就是一個人的本質,是表現在日常的生活當中的。即使是身上所穿的衣服、所帶的配件,他都能時時說出這件東西有多好。如果將東西賣給這樣的人,肯定他能幫你介紹更多的朋友來購買。如果這樣具有業務力的人來經營一家公司,肯定他也能時時讓別人認識;甚至認同這家公司以及其產品。業務力是一種態度;也是一種動力。一個經營者若是具備有這樣的特質,相信他所經營的事業一定可以比別人強。

二、 社交力

一個人的個性若要以二分法來分,就是「內向」或「外向」。個性的傾向與所從事的工作是息息相關的。內向的人較不喜歡「與人相處」,比較喜歡獨處或者說是較喜歡「與物相處」。例如喜歡畫畫的藝術家、喜歡作實驗研究的科學家,或是動手做東西的工程師。都是屬於較內向的個性。外向的人則是喜歡「與人相處」,例如演藝人員、從政者、外交家、業務員等。所謂「社交力」指的是喜歡與人相處的特質,一個事業的經營者則必須是屬於較外向、社交力較強的個性。有些人天生就具備這樣的特質,曾經遇到一個才四歲的孩子,有一個才一歲多的妹妹,見面時,他就很不怕生的自我介紹「我叫小明」,並且指著他的妹妹介紹說:「她是我妹妹,她已經會說話了喔!」接著又滔滔不絕的訴說著他自己和她妹妹的有趣的英勇事蹟。不可否認的,他一定很愛他的妹妹,很願意把他的妹妹介紹給大家認識。他喜歡與人相處,具有天賦的超強社交力。俗話說的「外緣」也就是指「社交力」。

「社交力」強「外緣」好的人,可以再細分為「識人」與「溝通」兩個部分。所謂「識人」;是指在對人的認識上,可以很快的了解對方的個性類型,懂得察言觀色,懂得如何投其所好,或是避其所惡。所謂「溝通」;就是在處理人與人的相處問題時,較願意以圓融的方式去互動交流。身為一個經營者;對外必須喜歡與你的廠商和客戶相處,能夠圓融處理廠商或客戶的問題,對內則要喜歡與員工相處,能多了解員工、了解幹部,能夠充分溝通,妥善安排人事的佈局。喜歡與人相處的「社交力」在經營事業上是很重要的。

作者:創業圓夢計劃彭毓珍顧問

建立人脈與信用,是高明的說服策略.

要促成一件事發生,方法有很多種,只要不斷去思索讓事情發生的可能性,最終就會達到預想中的結果。這可不是在強調《秘密》一書中的信念法則,而是《求歡式說服術》中善用策略的說服術,逐步建立自己籌碼與實力,最終就能針對各個關係人說明立場,取得需要的資源與協助。大家都知道林白是第一位橫跨大西洋的飛行員,但有一點不為大家所熟知,那就是他本身也是個善於交際的溝通者。


打從這項橫跨大西洋的比賽一開始,林白就有信心能夠完成這項挑戰,他本身是名優秀的飛行員,年輕又有膽識,但除此之外,他一無所有。要參與這項挑戰,他需要一架飛機與其他贊助者,他心裡很清楚,如果他直接開口跟航空公司要求擔任參加比賽的飛行員,一定會被拒絕。林白開始思索,該如何讓航空公司信任他,並給予這個機會。於是他先去找了幾位城市中有影響力的人,來為自己背書。

林白找了具冒險精神的市長、曾受教於他的保險公司主管,還有他的老闆,再透過這些人,結識了其他同樣支持這項活動的金主。林白在每個階段,都找到新的踏腳石,利用既有的資源,建立更多的信任與人脈。最終在這些有力人脈的背書與支持下,與一家航空公司合作,買下一架專為他比賽訂做的飛機,也成功達成不著陸橫跨大西洋的第一人。林白遭遇的困境與他解決的途徑,都充分說明信用的重要性。飛行技巧與膽識可以靠自己努力取得,但他人對自己的評價,則需要取得他人信任才能獲得。

顯然個人名聲或往來者的名聲,都足以讓別人對信用做出評價,即使他們並不真正認識這個人。想要說服他人,就要懂得利用這些人脈與信任資產,不斷累積自己的信用與聲望,獲得的協助與信賴也會愈多。廣結善緣是工作場上的重要技能,在推銷想法上也扮演重要角色。如果平常願意花時間與他人建立融洽關係,了解彼此想法,絕對會讓這些共同經驗與情感成為日後工作上的一大助力。

烤蕃薯所具有的藥效最強大!.

一、蕃薯 / 強身健體的超級美食 :
中美洲的土著自古以來就以蕃薯為主食,一直到十六世紀才經由歐洲傳來東南亞。

在所有的薯類之中

1.蕃薯的維他命C含量最為豐富,即使在加熱以後,也不會被破壞掉。

2.蕃薯的維他命 E 含量來說,蕃薯的維他命 E 含量足足是糙米的兩倍,

3.蕃薯同時也含有很多克服成人病不可缺少的鉀。

4.黃色品種的蕃薯含有豐富的維他命B、胡蘿蔔素,對預 防癌症的發生很有效果。

蕃薯也含有很豐富的丙種纖維素,能消除膽固醇以及克服頑固的便秘;而且就算吃的量多一些,也不致引起腹瀉。我們在切蕃薯時流出的白色黏液,就是能夠使通便情形轉為良好的物質。蕃薯就具備有補中益氣的功能,能夠幫助身體消化器的作用,使全身充滿 力氣,使衰弱的身體恢復健康。烤蕃薯所具有的藥效最強大,尤其是逢到胃腸衰弱,氣力衰退時,吃烤蕃薯最有功效。根據美國國立研究機構的最近報導,蕃薯所具有的蛋白鋂,抗氧化物質以及葉紅素,很受到注目。只要每天吃蕃薯、南瓜、胡蘿蔔一百公克 ( 指三樣合起來一百公克 ),就可以防止肺癌。

二、蕃薯的健胃整腸方法 :

糞便長時間滯留於體內時,由於糞便發酵而產生的腐敗物質會滯留於腸內的緣故,它就會從腸壁進入血液裡面,而循環於體內。這種被汙染的血液,將招致種種叫人感到不愉快的症狀。那麼,為了防止便秘,且不損及健康,我們應該如何著手呢?居住於新幾內亞的人,極少罹患便秘。他們的腸胃機能與消化能力都非常良好,他們的健康情形也比我們良好,秘訣就在他們的飲食生活。新幾內亞的居民以蕃薯為主食。他們一天吃兩餐,每天吃五百公克的蕃薯,一天總共吃 一公斤之多。因為,新幾內亞的居民多吃含食物纖維豐富的蕃薯,而排出大量糞便,所以他們不會罹患便秘,胃腸機能特別良好。對於新幾內亞人的飲食生活,吃蕃薯的量不必限制,或許我們不能全盤接受;不過,我們可以採取折衷方式,那就是所謂蕃薯斷食法。必須準備的東西為----- 烤熟的蕃薯,以及少許的蕃茄、洋蔥等蔬菜。

蕃薯斷食法 :

這種只吃蕃薯的 ( 斷食整腸法 ),可以選在不上班的星期六或者星期天實行。只要一天就夠了。在這一天的三餐裡,必須總共吃一公斤以上的地瓜。分成三餐吃 ( 最好每一餐吃半公斤 ) ,再配以少許的蕃茄或者黃瓜、洋蔥之類就行了。蕃薯最好採取烤的方法,不要吃蕃薯以外的食物。採取這種健胃整腸斷食的翌日或第三天,將排出很多 ( 約一公斤 ) 的糞便。如此重複吃幾次以後,就能夠消除便秘問題,胃腸機能與消化力就會變成良好。可能有一部分不能排出大量糞便,而只能排出少許。這一類人的胃腸可能已經受到相當的傷害,不過,再重複幾次的 ( 蕃薯斷食法 ) 後,必定能夠好轉。不但能夠克服便秘,胃腸機能也能夠轉為良好。
三、採取 ( 蕃薯斷食法 ) 的收穫 :

( 1 ) 不但治好便秘,小腹也平坦了 :

我的丈夫以及孩子都喜歡吃油炸物,以及油膩的東西。或許我也跟著他們一道吃的緣故吧,從去年的秋天開始,我就被便秘問題所糾纏。為了克服便秘,從那時開始,我就開始多吃一些蔬菜,但是效果並不太良好。有時忘了吃蔬菜,又吃油炸物之後,接連三、四天都無法排便。逢到那種狀況,一整天都會感覺到非常的不舒服,頭部感到有些暈眩,吐氣有一股臭味,肚子也感到脹脹的。那時,我聽人家說,只要吃一整天 ( 三餐 ) 的烤蕃薯就可以清理腸胃,治好便秘,於是我想立刻實施。但是那一天我忙得一塌糊塗,騰不出時間烤蕃薯。正因為如此,早餐與午餐時,我只吃了一些沙拉。一直到翌日方才吃了連續三餐得烤蕃薯。在那一天,我大約吃了 一公斤 又兩百公克的蕃薯。到了翌日早晨在吃了早餐之後,我的肚子就咕嚕咕嚕地響了起來,叫我急忙地趕到洗 手間。在那一天後,我前後上了兩次的大號,這是以前不曾有過的現象。這以後,我每天都能夠按時排便,克服了叫人煩惱的便秘。為了防範便秘再度復發,每逢星期天, 我都是吃三餐的烤蕃薯,在量的方面都超過 一公斤。如此吃烤蕃薯五、六次?不但是便秘痊癒了,就連凸出的下腹部也縮了進去。

( 2 ) 晚餐主食改為蕃薯,體重減輕了十斤 :

五年前,我從大學畢業後,幾乎在同時進入一家知名的公司服務。剛進入不久的那一段時期,因為很不習慣於那種工作,整天繃緊神經,以致與便秘結下不解之緣。在那一段時期裡,輕者每隔三天上一次大號,重則一星期方才上一次,所以一直都在服用輕瀉劑。一直在三年前,我方才看到一本健康雜誌報導說,含豐富食物纖維的蕃薯能治好便秘。那時,我的便秘似乎對輕瀉劑產生了抗力,再也達不到以前的效果。我在求助無門之餘,只好去掉了晚餐的白飯,改吃大約五百公克的烤蕃薯。我稍微灑了一些肉桂粉在烤蕃薯上面吃,同時也吃了少許的蕃茄與黃瓜。改為晚餐吃烤蕃薯以後,只經過兩三次,每天一早就能夠上大號。不但便秘遠離我而去,就連臉上長的面皰也逐漸減少。這兩年來,我都改為晚餐只吃烤蕃薯,想不到,在這兩年內,我的體重減輕了整整 十公斤 !

四、吃蕃薯綜合料理防治疾病 :

預防胃癌 / 蕃薯、紅蘿蔔與牛奶綜合料理。亞洲人所罹患的癌症,大約有60% 屬於消化系統的癌症。近些年來,雖然罹患率已經降低了些,然而,它仍然是我們最大的威脅。這一道蕃薯,紅蘿蔔與牛奶的綜合料理,包含了對預防胃癌有預防效果的硫化物。

2010年11月3日 星期三

房貸審查從嚴,6招提高貸款成數

石先生,您這是第 4 筆房貸,貸款成數大概只能有 7 成喔!」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋,卻沒想到,在向銀行詢問房貸時,銀行願意核貸的成數,竟與自己原先的預算出現 1 成的落差。60 歲的老石已經退休,看好台灣房市行情還有高點,最近再買進一間房子要長期投資,結果卻發現,因為他名下已有 3 筆房貸,銀行因此將他視為房地產投資客,拉高核貸標準,使得他不僅面臨自備款準備不足的問題,房貸利率也會拉高,讓他不禁猶豫,要不要認賠訂金、放棄這筆投資?還是另外借錢補足缺口?根據《Smart智富》月刊訪查,包括合作金庫在內的多家含政府官股成分的大型金融機構,最近都針對新增的房貸申請從嚴審查,只要房貸戶被視為投資客,不僅貸款成數至少降 1 成,利率也會調高 0.25%~1% 不等,甚至會取消或縮短寬限期優惠。

投資客必學6招 解決貸款問題

針對各大行庫的房貸緊縮措施,《Smart智富》月刊綜合永慶房屋契約部經理陳俊宏、住商不動產企畫研究室主任徐佳馨與專業投資客「城市醫生」投資俱樂部創辦人柯惇貿等人的建議,類似老石這樣的房地產投資人,可用以下6大招數來解決貸款問題:

招數1》積極比價,善用談判技巧

柯惇貿分析,目前房地產市況熱絡,雖然大型行庫對投資客房貸審核趨緊,不過整體銀行資金仍屬寬鬆,只要堅持「貨比三家」的比價原則,肯定不會吃虧。最簡單的做法,可拿 A 銀行房貸條件去跟 B 銀行談判。

常用談判話術包括:

1.A 銀行認為我的房子路段好,出租、轉售都容易,願意把成數提高到 8成,你們可以嗎?

2.我的還款能力提高了,A 銀行給我的利率比你們低一點,你們能否比照辦理?

3.我跟你們銀行長期往來,你們的利率不能比照A銀行嗎?

柯惇貿指出,通常投資者只要本身財務狀況不錯、抵押品夠多,透過積極比價,目前銀行還是會給予優於一般投資客的貸款條件,爭取調降利率1碼~2碼不是問題。

招數2》將房子登記在親人名下

「將房屋改登記在子女名下」是一般投資客會採用的做法。不過,陳俊宏提醒,這種做法比較適合總價 2,200 萬元以下的物件,父母可善用每年依稅法可贈與小孩 440 萬元免稅額來當頭期款,再向銀行爭取 8 成的貸款成數,一方面免除贈與稅問題,也能避掉銀行針對多屋族緊縮房貸的限制。不過,前提是子女必須有工作能力、能夠負擔後續貸款,否則小心仍會被國稅局視為贈與行為。

招數3》舉證新屋為自住

通常買第 3 間以上房屋,會被銀行視為投資行為,自然難逃嚴審貸款條件的命運。不過,如果房子有自住打算,陳俊宏建議,在銀行勘查房屋條件時,可以向銀行舉證新屋是要自住、或是供子女居住使用,而非投資,通常可以多爭取到 0.5 成~1成的貸款成數,或是較優惠的利率。

招數4》增加擔保品

除了良好的繳款紀錄外,若能增加房屋以外的擔保品,像是定存單、有價證券等,都能強化銀行的放貸信心。柯惇貿指出,銀行會針對投資客調整房貸條件,主要是為了降低貸款收不回來的風險。因此,不管房貸戶手中有幾間房子,只要貸款收支比超過 35%(每月繳交貸款本息金額超過月收入 35%),銀行放貸時,就會偏向保守,如果收支比超過 60%,貸款成數幾乎只能從 6 成的基本盤起跳,此時,若能增加擔保品,就能爭取多一點貸款空間。

招數5》利用前兩間房屋來增貸

如果自備款不足,又無法讓銀行放寬貸款成數,徐佳馨建議,不妨將房貸集中在前 2 間房屋,只要在擔保範圍內向銀行申請增貸,也可取得多餘資金,增加自己在看中第 3 間房屋時的購買實力。

招數6》購屋首選轉手型標的

在銀行眼中,投資客的放貸風險高於自住客,因此投資型不動產像是店面、小套房、出租公寓等物件,貸款成數與利率本來就不如一般住家型產品。陳俊宏建議,如果購置不動產的目的以投資為主,不妨針對轉手型標的(像是三房兩廳公寓)下手;裝潢成一間一間的出租型公寓,多會被視為小套房,銀行在考慮市場接手度後,通常會給前者較好的貸款條件。

下半年房市熱區 北市南港、北縣新莊

歐債事件讓市場對於「二次衰退」的疑慮升高,導致國際金融受到衝擊,國際股市紛紛明顯回檔,連帶台灣一手市場房市也受到影響。根據報載,北台灣第三季房市推案量為 989.9 億元,是近4年以來的同期次低量,不過仍有區域推案狀況影響不大,其中包括北市南港與北縣的新莊地區,都是下半年的重點推案區域。

■ 2百億推案量 南港房市不寂寞

根據住展調查,台北市的南港地區有將進 200 億元的推案量釋出,這樣的推案量能幾乎是近年少見,包括首泰建設的重陽路案、宏盛建設的經貿二路案及元利建設先建後售的「元利世紀匯」,由於先前華固天匯已經順利高價完銷,未來這三案的動態也受到矚目。南港除了上述三案可能公開外,後續兩大指標案的動向也受到關注,包括因為「美河市」完銷成為市場話題的日勝生活科技,最近今年第4季,就要推出南港機廠案,另一指標則是國揚與工信、和桐的大南港案,可望炒熱後續的南港房市。

■ 新莊房市熱呼呼 頭前重劃區打頭陣

至於同樣是推案熱區的新莊地區,則是由頭前重劃區打頭陣,信義代銷協理何胤諭分析,預估 928 檔期將是頭前重劃區的重頭戲,估算可能有高達10 檔的新案可能上線,另一項值得觀察的重點,則是 6 月 25 日登場的副都心抵費地標售案,可視為頭前重劃區的風向指標,若標售狀況佳,對於頭前重劃區與副都心重劃區的房價,都可能產生推升效果。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

網友購屋自備款少 7成5不足百萬

台北市精華區的小套房,總價動輒近千萬,若以銀行七成房貸計算,購屋民眾的自備款至少得準備 300 萬左右;反觀房仲的網路購屋調查,高達七成五網友的購屋自備款不到 100 萬。若以百萬元的自備款推算,網友最理想的購屋總價以 400 萬上下為宜。

■ 優惠購屋方案是啥? 逾1成網友「莫宰羊」

中國大陸祭出一連串的房價調控措施,被部份輿論譏為「空調」;反觀台灣政府抑制房價的效果又是如何?東森房屋詢問網友發現,三成五認為效果有限、兩成八覺得房價維持現狀、一成八深信房價將逐步下修、僅有一成六認為毫無作用。對於政府推出「青年安心成家」等優惠購屋方案,高達六成二網友的評價是「緩不濟急,但總比沒有好」、一成七肯定政府推出的購屋優惠方案、僅八個百分點的網友認為「一點幫助也沒有」,值得注意的是,一成三對於優惠購屋方案是「啥米碗糕」一點概念也沒有。東森房屋董事長王應傑表示,從上述兩項調查可得知,一般網友要的是立即可得的好處,例如房貸補助或稅率減免,但對於長遠的政策面,網友的看法傾向消極。

■ 購屋預算4百萬 單價低於14萬為宜

至於在「購屋自備款」的調查上,網友提供的數據令人吃驚。三成八網友明白指出,自備款不到 50 萬元;另有高達三成七網友表示,自備款介於50 至 100 萬元之間;自備款超過一百萬的網友,僅佔兩成五。換句話說,高居七成五網友的購屋自備款,低於一百萬元。正因為網友的購屋自備款過低,因此購屋總價也相對偏低。

「網路地產王」總經理鄭弘杰表示,若以一百萬元自備款、可貸款成數七成五推算,購屋總價為 400 萬元,由於目前台北縣中古大樓的每坪均價已逼近 22 萬元,購屋坪數不到 20 坪,不適合一家四口的小家庭居住。鄭弘杰建議,小家庭的理想坪數約 30 坪,由此估算,政府打算興建的平價宅單價,每坪不該超過 14 萬元,才符合無殼網友的居住需求與購屋能力。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

月存3萬 5年搞定首購自備款.

房仲業者統計發現,35 歲以下的購屋人中,買在台北市的平均購屋總價最高,這類買方多成交 1400~1500 萬元的房子,但是台北市以外的區域,35 歲以下的客層,購屋總價多落在 500~700 萬元,等於只要有 150~210萬元的自備款,就可以完成在北縣購屋的夢想,但如何存到這筆自備款,就成為首購族的難題。

■ 工作5~6年 新婚成家不是夢

根據內政部統計處統計發現,2010 年上半年結婚對數比去年同期增加 1成,北市以外的區域,多在 31~32 歲結婚,女性則在 28~30 歲之間結婚,若以大學畢業後出社會工作計算,等於男生、女生大概在外工作 5~6年時間,就已經準備結婚,手頭上得有 150~210 萬元的自備款,才可以同時完成購屋的夢想。

■ 準夫妻各存月半薪 5年可望省出一棟房

至於這 150~210 萬元的自備款,對於 30 歲左右的新婚夫妻,即使沒有家人的資助幫忙,只要有好的財務規劃,壓力也不算太重,但現在仍有不少月光族,工作了好幾年,身上存款卻增加不多。房仲業者指出,150~210萬元的自備款,若想在 5 年之內達成目標,每月至少得存下 2.5~3.5 萬元,約是一般人薪水的大半,但若是男女雙方一起努力存錢,只要每人省下一半的月薪,就較容易達成夢想。

至於這 5 年內該怎麼省錢大作戰,房仲業者建議,強迫儲蓄、降低娛樂花費、共同生活減少例行支出、當個賴家王老五都是省錢撇步;若對於投資胸有成竹的民眾,也可透過大膽投資的方式,加速存到自備款的時間,不過前提是,凡投資就伴隨著風險,要有把握莫讓投資虧蝕了本金。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

搶進升格房市上漲效應 新北市3年新增11.25萬人.

根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查,年底 5 都升格改制後,有 62% 的民眾看好新北市的房價增值潛力,大幅超越台北市的 17%,最新出爐的內政部人口統計顯示短短 3 年來,新北市人口一共增加 11.25 萬人,不但為全台之冠,也等於 3 年來就增加一個澎湖縣的人口,相較於首善之區台北市人口減少 21875 人,磁吸力道更是驚人。

永慶房仲集團分析,在新北市之中,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007 年 5 月至 2010 年 7 月,板橋市一共增加6546 人,三重市和新莊市則分別新增 6402 人和 5406 人,為人口增加最速的 3 大黃金都市。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢?以求的事,惟 3 年來此 3 區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市三大熱漲區。

李建興分析,由於新北市升格為直轄市後,公務員人數將新增 15000 多人,就業往往帶進居住、消費等需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加三倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。

不過值得注意的是,目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高,對於想要搶升格前搶進黃金區域的民眾,HOUSE FUN 好房誌編輯顧問林奇芬建議,目前該 3 大重劃區週邊仍有每坪價位 10-20 萬元,平均總價在 600-800 萬元的超值中古屋, 等未來開發雛型初具時,預估至少還有 1 成的漲幅,則十分值得期待。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】

2010年11月2日 星期二

分辨詐騙集團來電的方法:

分辨詐騙集團來電的方法 :


手機接獲來電顯示"+"號開頭


市話接獲"00X"開頭電話為國際來電


國內機構通常不會以國際電話通知您


請小心是否為詐騙 !


警政署電話 165 ~