情侶買屋 「5不」要注意

情侶合買房子當成愛的見證固然很甜蜜，但在浪漫之餘，也要顧及現實面，千萬不能為愛沖昏頭，合買房子有五件大小事要注意，包含不要繳款沒記錄、不要堅持己見、不要力求完美、不要預算無上限、不要一見鍾情。

■　繳款有單據 多傾聽對方心聲

住商不動產企研室主任徐佳馨說，很多情侶買屋會講好，一人付頭期款、一人付剩餘貸款，但不管你是付頭期款還是貸款，金錢流向最好都要有證明，千萬不要拿大筆鈔票給對方，到時出問題要舉證就麻煩了。徐佳馨也說，情侶買房子也不要太堅持己見，畢竟房子是兩個人一起住、或是共有，多傾聽對方聲音才能避免自己忽略掉的盲點，太堅持己見也很容易讓雙方意見不合吵架，嚴重一點甚至就直接分手，房子也買不成。

■　完美屋難尋 預算要有規劃

信義房屋指出，看房子時候也要睜大眼仔細看，優點、缺點評估清楚，但有些小細節不需太吹毛求疵，畢竟就算是豪宅一樣有小缺點，沒有完美的房子。購屋預算上也要有規劃，房貸支出最好別超過雙方薪水相加的三分之一，畢竟生活還是要過下去，不是買了房子之後就不需要吃喝了。情侶買屋多半屬於首購族，對買房子較沒經驗，也相當忌諱對房子一見鍾情，買房子絕對需要貨比三家不吃虧，一見鍾情執意要買，很容易讓自己套牢買貴，日後冷靜已經後悔莫及。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

3大撇步 挑捷運宅穩賺

1996 年台北捷運木柵線通車以來，台灣進入捷運時代已經 14 年。截至今年 4 月底止，台北捷運載運突破 40 億人次，現在恐怕已經很難找到大台北居民還有沒搭過捷運的人。至於 2008 年通車的高雄捷運紅線，即使乘客流量不如興建時預期，但隨後橘線加入營運行列，平均日運量也已達到 12萬人的水準。雖然相對大高雄地區 220 萬人口，普及率仍有所不足，但高雄鄉親應該也沒有人會否定這項改變城鄉風貌最有力的公共建設。

都會區首選：捷運宅　高度便利性，領漲又抗跌 :

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，當捷運成為都會區中的主要通勤工具，民眾購屋，幾乎都會在住家與工作地點間，沿著捷運找房子，著重的正是捷運宅的高便利性；而如果是為了投資，人潮匯集、易出租、易週轉，捷運宅自然也成為首選。而且從歷史經驗來看，2000 年全台房市低迷時，台北已通車的淡水、板南線周圍房市與其他地區相較，未見明顯差異，但2003 年房市走入大多頭後，捷運沿線的房價漲幅及成交速度一次噴出，尤其板南線最為明顯。之後即使經歷了金融海嘯盤整，捷運沿線的房價修正幅度也小於捷運未經過的地區，顯示捷運宅的價格走勢雖然不與大盤違逆，但房市漲時領漲，跌時又抗跌，保值性也優於其他的不動產商品。不過，想要買「一定穩賺」的捷運宅，還是有撇步。專家建議，雖然捷運宅具有交通條件優勢，但不是每個站區、每種性質的產品都能讓人放心入住、開心脫手。投資捷運宅的 3 大原則，你不能不知道。捷運宅的市場行情，和捷運本身的營運情況息息相關。一般而言，在同區域中，捷運宅的價格比沒有鄰捷運的同類產品高 1 至 2 成。但以北、高兩大都會區來看，捷運宅的價格起漲點便有明顯落差。

撇步1：看準起漲時機　不湊熱鬧，等通車後回歸基本面

京城建設發言人周敬恆比較北高捷運宅，認為台北是漲在對未來的預期心理，高雄則是漲在實質的便利。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太舉例，目前施工中、預計 2013 年通車的桃園機場捷運，由於連結的新北市及桃園市合計人口超過 200 萬人，未來營運看俏，近 3 個月已經出現桃園地區設籍人口變多、房市交易量放大的情況。

邱太分析，林口目前最高單價 34 萬元，桃園還只有一半，未來通勤台北時間卻可縮為 35 至 40 分鐘，因此吸引被台北高房價嚇壞的消費者「外溢」至桃園置產。對北部捷運宅而言，上漲空間都出現在通車前，反映的是未來價格及期待性，「通車才是考驗的開始。」但是高雄，是等到捷運通車後，通勤族動線改變，捷運站周邊出現人流匯集的情況，捷運各站出口周圍店面才開始交易熱絡的「慢熟型」。周敬恆也指出，高雄捷運無論是紅線或橘線在完工後、通車前，行情都沒有明顯波動及變化，「市場沒動靜，表示也沒什麼預期，」這和高雄的捷運線是十字型、路網不夠綿密，民眾交通習慣尚未養成，也較無法感受捷運便利有關。所以，他建議，在台北選捷運宅，未必要在興建期就急著湊熱鬧，不妨等到通車後、周圍房市回歸基本面時；至於高雄，就可留意捷運威力尚未充分發酵的站區。

撇步2：留意站區環境　位處商圈、交會站，潛力更大

有捷運很好，但不是光有捷運就好，捷運對房市的影響，主要會是在於「強者恆強」，亦即原來就具有出色機能、條件的地區，加上捷運線經過，會有加乘效果。但對某些為因應地方通勤需求而設的站點，雖然有乘客進出卻不能讓人潮停留，這些地區如果硬要以捷運做為賣點，產品本身的基本條件卻不佳，恐怕想等到房價飆漲的效果，時間就要比別人久。邱太舉例，板南線雖然經過台北市、新北市最主要的商業區，但沿線並非每一站都是優越的區位。他就曾親眼見證昆陽站附近某建案搭了豪華接待中心，只賣了個位數就退場，後來也沒有推出。除了因為當時的景氣不允許，南港地區多數為工業用地，走工業住宅路線的建案也不討喜。

另外位在淡水新店線上的台電大樓站，雖然擁有 5 個出入口，但真正有人潮的，其實只有往師大路方向出口一處，因為學區、綠地全都集中在這個方向，而此處出口不但周邊店面價格明顯高出其他出口 5％，住宅也相對更搶手。因此他建議，挑捷運宅別只看交通這項單一優勢，還要觀察站點周邊小區域的環境，至少能搭配學區、綠地、商圈其中一種機能。而且就算是商圈，也有百貨商圈優於夜市商圈的差別。如果是周邊環境類似的不同站區，又該如何選擇？蘇啟榮提供的意見是在便利性的考量之外，以台北而言，板南線的商業活動最多，工作機會也多，未來轉手性也會高於其他路線，在投資時可以加分；另外則是路線交會站的潛力也比較好，但並不是最多線的交會點就最好，而且因為人潮、車流密集，居住環境易受影響，可投資的產品也以商業大樓優於純住宅。總之不同的站區、不同性質產品還是要謹慎觀察，避開「捷運地雷」

撇步3：掌握距離效益　近不一定好，多走幾步更便宜

雖然以房價而言，越接近捷運站出口的價格通常越高，但是最近的捷運宅，卻不一定是住起來最舒服的。蘇啟榮認為，買捷運宅無論如何都可以賺到便利，但是為了生活品質保障，以住家來說，應該是「近捷運，但不在隔壁」，和站點最好的距離應該是步行可到，但又不受干擾。先前曾經熱炒過一陣的捷運共構住宅，就是典型便利性佳、卻不一定「好住」的例子。邱太提醒，共構產品有許多是住辦混合大樓，特別是如果量體大，管理困難住戶也複雜，很容易形成治安毒瘤，最後連要轉手都有問題。因此雖然共構住宅幾乎不必擔心交通問題，但最好多觀察大樓出入管理是否夠嚴謹，以免安全疑慮。不同於香港、東京，當地居民可接受住家到地鐵出入口路程是 20 分鐘，台北的情況來看，大約在捷運站 10 分鐘路程範圍內的房市，才可以視為具捷運效益的區域。

因為香港、東京寸土寸金的情況，遠比台北嚴重，一般民眾可負擔的住宅幾乎都集中於郊區或市中心外圍。但台北市的腹地大，新北市就在旁邊，市中心人口密度相對較低。「10 到 15 分鐘路程時間，價差就會出現。」蘇啟榮指出，單價落差約在 5％ 至 10％。特別是對首購族群來說，預算一般雖然較低，但為了未來換屋做準備，更要考慮房子的增值潛力，所以多走幾步路，距離捷運站多個 300、500 公尺，就可以降低眼前的負擔，又有未來性可以期待，不失為一種選擇。

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新莊副都心抬轎 泰山重劃區受惠

新莊地區是最近一年北縣的房市熱門區域，市場目光焦點都集中在頭前與副都心重劃區內，其中副都心重劃區內個案，市場傳出每坪將喊出 50 萬元以上的高價，而距離新莊副都心不到 1 公里的泰山 18 甲重劃區，新成屋每坪單價僅 21~24 萬元，房價具備比較空間，吸引買方進場購屋。

■　放眼新莊副都心未來 周邊預售案搶手

新莊地區受到捷運與重劃區推案帶動，新案價格節節攀升，副都心重劃區新案房價甚至喊到每坪 50 萬元以上，激勵周邊屋主出現惜售心態，房仲業者指出，捷運五工站未來可以託運行李，新莊副都心將成為台北縣的門戶，周邊預售案相當受到台北投資客與在地的中小企業主歡迎。

■　僅一路之隔 泰山 2 字頭房價吸引首購

根據信義房屋上半年北縣的賣座排行榜統計中，泰山是北縣物件賣最快的行政區，而最熱門的區段就屬於泰山的十八甲重劃區，房仲業者指出，泰山地區與新莊副都心僅一路之隔，其中泰山十八甲重劃區，區域內新成屋房價每坪僅 21~24 萬元，比起副都心重劃區便宜許多，在此購屋可以住得又新又好。泰山 18 甲重劃區屬於重劃區環境，電線電纜地下化，棋盤式的街道設計，加上發展已有一段時間，建物外觀整齊新穎，生活環境除了重劃區內的店家外，也可仰賴泰山的舊商圈滿足，加上此區近高速公路匝道，相當適合想住在新房子的首購族購買。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

十二星座超級經典的性格笑話

白羊座 （SRIES） 3 月21至4 月19 　　


媽媽經常叮囑羊羊： "穿裙子時不可以盪鞦韆；不然，會被小男生看到裡面的小內褲哦！ "

有一天，羊羊高興地對媽媽說： " 今天我和小明比賽盪鞦韆，我贏了！"

媽媽生氣地說： " 不是告訴過你嗎？穿裙子時不要盪鞦韆！"

羊羊驕傲地說： " 可是我好聰明哦！我把裡面的小內褲脫掉了，這樣他就看不到我的小內褲了！ "

（勇敢直率、敢做敢為的白羊）　　

金牛座 （TAURUS） 4 月20至5 月20

賣瓜小販： " 快來吃西瓜，不甜不要錢！ "

飢渴的牛牛： " 哇！太好了，老闆，來個不甜的！"

（持家、想出軌又顧全自己的金牛）　　

雙子座 （GEMINI） 5 月21至6 月20

媽媽叫雙雙起床： " 快點起來！公雞都叫好幾遍了！"

雙雙說： " 公雞叫和我有什麼關係？我又不是母雞！"

（自我意識強烈、自行思維的雙子）　　

巨蟹座 （CANCER） 6 月21至7 月22

公車上，蟹蟹說： " 今晚我要和媽媽睡！ "

媽媽問道： " 你將來娶了媳婦也和媽媽睡阿？ "

蟹蟹不假思索： " 嗯！ "

媽媽又問： " 那你媳婦怎麼辦？ "

蟹蟹想了半天，說： " 好辦，讓她跟爸爸睡！ "

媽媽： " ！＠＃＄％＾＆＊（ ……-"

再看爸爸，已經熱淚盈眶啦！

（戀母情結、依戀的巨蟹） 　　

獅子座 （LEO） 7 月23至8 月22

獅獅去參加奶奶的壽宴。到了吃壽包的時候，獅獅問： "我們為什麼要吃這種像屁股的壽包？ "眾人聽了臉色大變。

接著獅獅撥開壽包，看看裡面的豆沙，說： " 奶奶，快看！裡面還有大便！" 眾人暈的暈，吐的吐。

（以自我感受、不怕旁人眼光的驕傲的獅子） 　　

處女座 （VIRGO） 8 月23至9 月22

處處對肚臍很好奇，就問爸爸。

爸爸把臍帶連著胎兒與母體的道理簡單地講了一下，說： "嬰兒離開母體之後，醫生把臍帶減斷，並打了一個結，後來就成了肚臍。 "

處處： " 那醫生為什麼不打個蝴蝶結？ "

（好奇心強又追求完美的處女） 　　

天秤座 （LIBRA） 9 月23至10月22

父親對天天說： "今天不要上學了，昨晚．．．你媽給你生了兩個弟弟。你給老師說一下就行了。 "

天天卻回答： "爸爸，我只說生了一個；另一個，我想留著下星期不想上時再說！

（聰明、權衡利弊的天平） 　　

天蠍座 （SCORPIO） 10月23至11月21

蠍蠍剛睡著，就叫蚊子叮了一口。

他起來趕蚊子，卻怎麼也趕不出去。沒法，便指著蚊子說： "好吧，你不出去我出 去！ "

邊說邊出了房間，把門使勁關嚴得意地說： "哼！我今晚不進屋，非把你餓死不可！ "

（搞不懂、不按常理出牌的天蠍）　　

射手座（SAGITTARIUS）11月22至12月21

射射： " 爸爸，為什麼你有那麼多白頭髮？ "

爸爸： " 因為你不乖，所以爸爸有好多白頭髮阿。"

射射： …… （疑惑中）

射射： " 那為什麼爺爺全部都是白頭髮？ "

爸爸：！ ＠＃＄％＾＆＊（ ……

（喜歡思考的射手）　　

摩羯座（CAPRICORN） 12月22至1 月19

一天，羯羯跟媽媽上街；走在路上，突然下起雨來。

媽媽拉過羯羯的小手，說： " 下雨了，快往前跑阿！"

羯羯慢條斯理地問： " 那前面就不下雨嘍！？ "

（明白現實懶得改變的摩羯） 　　

水瓶座 （AQUARIUS） 1 月20至2 月18

瓶瓶問媽媽： " 問什麼稱蔣先生為『先人』？ "

媽媽說： " 因為 先人 是對死去的人的稱呼。"

瓶瓶說： " 那去世的奶奶是不是要叫『鮮奶』？ "

（天生的另類、腦筋思考永遠和常人不一樣的水瓶）

雙魚座 （PISCES） 2 月19至3 月20

爸爸給魚魚講小時候經常挨餓的事。聽完後，魚魚兩眼含淚，十分同情地問： "哦，爸爸，你是因為沒飯吃才來我們家的嗎？ "

（富含豐富同情心、不分情況對象的雙魚）

心臟的剋星

外籍心臟病專科醫生的說法 : 吃飯後不喝涼的

心臟病發作與喝溫開水

中國人和日本人吃飯的時候喝熱茶，而不是喝冰開水，我們應該學習中國人和日本人的飲食習慣。

吃過飯之後喝一杯冰冷的飲料的確很舒服，然而，冷開水會使你剛剛吃下肚的油膩膩的食物凝結在一起，而且會使胃腸的消化作用變慢，一旦這一大坨像爛泥的東西碰到胃酸，就會分解而很快地被腸子吸引，它會附著在腸壁上，沒多久它就會變成脂肪，而導致癌症，所以說，吃過飯之後最好還是喝一碗熱湯或一杯溫開水。

心臟病發作的一般徵兆 :

請你特別注意：並不是所有心臟病發作的時候都會左臂疼痛，你倒是要留意你頸項的劇烈疼痛。心臟病發作的時候不一定會胸口疼痛，而噁心和猛烈的盜汗才是心臟病發作時常見的徵候，有 60% 的心臟病在睡夢中發作而患者因此一覺不醒，頸項疼痛常常會把你從熟睡中醒過來，所以要特別小心，我們懂得越多，活命的機會就越大。
PS : 一位心臟病專科醫生說，如果每一個讀到這個資訊的人都把它轉寄給十個朋友，至少可以救活一個人！( 很重要 )