法拍屋爆量，全台激增3萬戶!!!

經濟情勢急轉直下，欠款還不起的人爆增，房子一批批送去法拍，一向是房市落後指標的法拍屋，數量大增，自去年11月至今，光是一季的時間，法拍屋激增逾3萬戶、單季增加50％，這是6年前SARS以來所未見。業者認為，房市持續探底，今年的法拍量，恐將更悲觀。山水資產管理執行長卓訓麟觀察，近2年來，每月的法拍件數大約5,000件至6,000件，但是，去年11月份開始，突然飆升至10,014件，去年12月更續增至13,012件，相較於上半年，法院光在12月份強制執行的法拍案件，等於是爆增近3倍。

景氣陷寒冬，法拍物件的選擇雖多，卻難落槌，去年上半年，投標室人山人海，動輒50標出手，現在，門可羅雀，大幅掉到只剩5、6標，競標率不如以往，大家都要等到3拍才落槌，法拍業者認為，今年繼續悲觀。以年度總拍賣件數來看，2008年一整年的法拍量83,540件，前3年的平均數字來看，平均一年6萬多件，2008法拍屋的拍定數量增加，各方投標踴躍，大約是2003年時期的數量。

104法拍屋總經理藍茂山指出，目前法拍屋爆出來的量，多半是中南部的物件，由於房價下跌，都是由外圍跌進市中心，造成法拍屋由中南部先爆量。卓訓麟進一步分析，相較於北部房價走揚，繳不出貸款時，賣屋變現可暫時周轉，中南部房價漲跌不大，當地屋主有資金周轉需求，而要賣屋變現時，房價不但沒有漲，且轉手率不高、房子又已折舊，因此淪為法拍。像有些房子，10年前以每坪10萬元買進，現在轉售，每坪單價卻只剩7萬元的價值，還不一定賣得掉。

這一波引爆大量法拍屋，還有一個原因，就是去年5月份房市反轉衍生的效應。法拍業者說，去年第一季房市飛漲，5月份行情下修，繳不出房貸者，經銀行催收3至5個月，再到法院強制執行，共需要大約6至8個月的時間，以此推算，淪為法拍的房子在去年底，全面爆出。安信法拍屋副理陳建閎認為，目前北市所有行政區中，每月300多件的法拍量，受到景氣不佳的影響，預估都會區的法拍量，農曆年後將大幅飆升。

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貸款達人必也正名乎？貸款顧問公司不是「吸血鬼」

一般人提到「貸款顧問公司」，最直接的聯想，是不是「地下錢莊」？是不是「吸血鬼」？專門壓榨上門求助的可憐人，大笑著說，完全不是，幾年下來，他對外界的誤解已經淡然處之，但是，他要強調的是，他們是正正當當做生意，只是熟知各家銀行的貸放標準，利用自身的專業更有效率的跟銀行溝通，幫助客戶爭取最理想的利率跟金額。

邱經理表示，在國外，貸款顧問諮詢服務是一種非常普遍的行業，在美國就有公司掛牌上市，在日本則是開店做生意，與銀行合作，將登錄的客戶仲介給銀行，隨著時代的改變及進步，台灣的金融服務業，也應該跟上時代的潮流，他們只是提供另一種貸款的管道，合理、合法的提供協助，絕不是吃人不吐骨頭的不正當行業。以淺顯易懂較感性的方式向社會大眾宣導健康正確的貸款理財觀念，教導大家如何「聰明理債，輕鬆理財」，市面上貸款顧問公司素質良莠不齊，有些公司承辦手法粗糙，採用己經行不通的多家送件手法，亂拉聯徵，嚴重影響客戶權益，固得理財網提供快速簡便的服務，全程一對一提供服務，且評估過程完全免費，額度及利率都滿意才辦理，所有客戶資料更是完全保密，只有在貸款核撥成功後才收費。

在現有的服務中，包括理債型房貸、便利金、個人信用貸款、整合負債貸款、公教人員貸款等，不同的貸款方式，都是根據客戶的需求還有條件來規劃，為不同的客戶量身打造。會造成一般人對貸款顧問公司不良的刻板印象，主要是因為社會對這個行業的認知不夠，加上以前大大小小2000多家，有很多甚至是三五好友，或是銀行人員自立門戶出來開設的小貸款顧問公司，不但沒有制度，收費也不透明，衍生出許多的問題。 經過這一波的淘汰，可以生存下來的，都是比較具有規模，且合法經營的公司，至於消費者要如何選擇貸款顧問公司呢？

建議是，貨比三家不吃虧，包括各家的收費方式，是不是有隱藏的不合理費用等，當然，能不能爭取到最低的利率及最適合的額度也是評估的重點。 另外，有些貸款顧問公司在辦理貸款時，並不明確的告知所要收取的費用，或是在合約中還規定要附加個人保險、甚至是跟電信業者合作，贈送2個手機門號等等。 他說，附加保險跟送門號，與辦理貸款的本業根本無關，但是，保險公司會給退佣，電信業者應也有一定的優惠，而這些無謂的支出，則是被硬加在辦理貸款的客戶身上。

看過各式各樣的案例，也知道外界的許多誤解，但他一直認為，只要能幫助需要的人解決問題，無形中也是在做好事，很認真的在經營這個事業，盡量幫客戶解決問題，相信，在他們正當經營的理念下，終有導正社會觀感的一天，所以，別再誤會了，他們可不是「吸血鬼」，其實啊，最「黑」的是銀行啦。