餘屋量高地區，貸款成數縮水!!!

工商時報 許（清爭）文／台北報導　
房市景氣冷，不少餘屋量高的地區被銀行房貸列為高警戒區，只要這些區域房屋申請貸款，銀行會降低貸款成數，約調降5％至10％不等，如果買到的是小套房，貸款成數可能只剩下5成，自備款要多準備一些。以北台灣來看，餘屋量最多的地區包含三峽、淡水、土城、林口、三重重陽重劃區、輔大重劃區等，這些地區當初在景氣熱時，建商不斷推案，大型社區大樓一棟棟林立，但去年景氣反轉直下，變成乏人問津，就算是新成屋，銷售量不佳也讓建商頭大。　

元大銀行房貸部表示，這些餘屋量很高的地區，銀行會特別小心房屋貸款成數放款，約會比一般市區還要少5％至10％，也就是說，如果市區能貸到8成，餘屋量高的地區就只能貸7成，萬一貸款人條件不好，成數還有可能更低。元大銀行說，如果在這些地區買到小套房，那自備款更要多準備一些，因為小套房現在本來就不好申請貸款，又坐落在餘屋量高地區，銀行為風險考量，更不敢貸太多。　

餘屋量高表示供過於求，房價自然也會比較便宜一些，議價空間也比較大，但還是有民眾喜歡購買，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，買餘屋量高的地區，要去挑選進住率比較高的大樓社區，有兩大好處，一是能少繳管理費，二是生活不會經常被打擾。

公教政策貸款，利息省3個百分點!!!

民眾向銀行申辦無擔保貸款時，如果想爭取較優惠的利率，可以善用職業身分。以公教人員來說，政策公教貸款目前利率僅1.92%，相較部分銀行公教人員代償方案利率約5.5%，選擇政策貸款可馬上省下3個百分點的利息。台企銀明年將開始承作公教人員消費貸款，台企金個金部主管石琬如指出，這項貸款類似團體貸款，因此利率會較優惠；至於銀行公教人員小額信貸的利率約2%到5।5%。但這兩種類型的貸款，都要受到每月還款金額不能超過月收入三分之一，且無擔保和雙卡貸款餘額合計不能超過22倍兩項條件的限制。

如果是一般銀行業者推出的公教貸款，如合庫銀、土銀推出的軍公教小額信貸，最低利率都在2%左右，貸款後每月本息攤還金額只要不超過薪資三分之一，最高可貸到200萬元。台銀、台企銀的公教貸款利率也低於一般信貸，約3.14%至5.6%，可貸金額則約百萬元。如果貸款金額較高，銀行會要求貸款人提供一名具公教身分的保證人。由於公教人員辦理信貸通常可以享受較低利率，如果想省更多，在比較利率之外，還可以考量信貸開辦費、利率是否有減碼優惠等，再決定往來銀行。

吃虧經驗、沒賺到就是學到!!!

除了補習班本行之外，魏宏泰投資過房地產，買過股票、基金，還開過網咖、花店、出版社、二手車行甚至是當鋪，投資經驗一籮筐，可惜總是賺得少賠得多，朋友心疼他被騙，安慰他「花錢買經驗」，沒想到，魏宏泰根本不在意，「做什麼事，不是賺到，就是得到。」一派輕鬆自在的樣子。


※到處投資 狂賠數百萬魏宏泰曾像無頭蒼蠅般到處亂投資，只要朋友開口，他就砸錢；當營業員的同學報「明牌」，魏二話不說，買！朋友想開花店，沒送過花的魏宏泰，熱情相挺；玩在一起的夥伴要開當鋪，魏也糊里糊塗成了當鋪大股東。這些開店與投資經驗當然都失敗了，短短6年裡，魏宏泰狂賠數百萬元，所有積蓄幾乎都賠光了！一般人被騙或賠錢總是呼天搶地，更多人因合夥生意失敗而與昔日事業夥伴反目成仇，這些事在魏宏泰身上統統看不到。魏宏泰承認，他不喜歡失敗的感覺，每次賠錢難免隱隱作痛，可是「年輕人失敗的經驗愈多愈好」因為年輕時不小心跌倒，還有機會爬起來！

※好聚好散，拆夥不翻臉
「吃虧與吃苦，加起來等於運氣」魏宏泰顯出「好為人師」本色，進一步解釋「好運道」不會從天上掉下來，虧吃得愈多、苦吃得愈多，不但累積實戰經驗，也愈懂得珍惜得來不易的成功。
魏宏泰投資經驗雖然「慘」，但是，他卻從中認識各行各業，了解實際經營企業的甘苦與門道，這些都是他日後開補習班最好的教材，他也從合夥作生意的過程中，學會辨別人性善惡，因此結交了更多好朋友。例如當鋪雖然關門大吉了，但由於大家好聚好散，合作經驗愉快，那位朋友後來成了「貴人」，幫忙魏宏泰解決許多疑難雜症，而當年出版社的合夥人，現在是魏的得力助手，兩人還是哥倆好。