餘屋量高地區，貸款成數縮水!!!

工商時報 許（清爭）文／台北報導　
房市景氣冷，不少餘屋量高的地區被銀行房貸列為高警戒區，只要這些區域房屋申請貸款，銀行會降低貸款成數，約調降5％至10％不等，如果買到的是小套房，貸款成數可能只剩下5成，自備款要多準備一些。以北台灣來看，餘屋量最多的地區包含三峽、淡水、土城、林口、三重重陽重劃區、輔大重劃區等，這些地區當初在景氣熱時，建商不斷推案，大型社區大樓一棟棟林立，但去年景氣反轉直下，變成乏人問津，就算是新成屋，銷售量不佳也讓建商頭大。　

元大銀行房貸部表示，這些餘屋量很高的地區，銀行會特別小心房屋貸款成數放款，約會比一般市區還要少5％至10％，也就是說，如果市區能貸到8成，餘屋量高的地區就只能貸7成，萬一貸款人條件不好，成數還有可能更低。元大銀行說，如果在這些地區買到小套房，那自備款更要多準備一些，因為小套房現在本來就不好申請貸款，又坐落在餘屋量高地區，銀行為風險考量，更不敢貸太多。　

餘屋量高表示供過於求，房價自然也會比較便宜一些，議價空間也比較大，但還是有民眾喜歡購買，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，買餘屋量高的地區，要去挑選進住率比較高的大樓社區，有兩大好處，一是能少繳管理費，二是生活不會經常被打擾。