首階段利率加碼衝破1％!!!

工商時報 馬婉珍／台北報導
雖然銀行貸款指標利率隨著降息而下修，但銀行也不是省油的燈，為求利潤，當指標利率輕飄飄時，銀行就重壓「加碼幅度」的重量，因此呈現「利率不降反升」的詭異現象，目前首階段的加碼幅度早已衝破1％，新貸戶大喊好苦。房貸利率高高掛，房貸戶吃不消，銀行房貸主管說，考量到銀行本身的成本問題，且房市目前又呈現「供需失衡」的狀態，因此儘管持續降息，銀行也會隨時調整利率架構，除了大幅調升加碼幅度，也可能將前2年的利率鎖住，別再隨著降息而直直往下掉。

以三段式計息的指數型房貸來說，幾乎都是分為前半年、第7至24個月、第3年等3階段計息，目前首階段、也就是前半年的利率，早已衝破1％，例如遠銀是指標利率＋1।3％，第一銀是指標利率＋1.15％等。也有不少銀行直接取消前半年機動計息，改為二階段式計息，以維持穩定利潤，例如兆豐銀提供前2年指標利率＋1।29％，中信銀前2年指標利率＋1।35％等。

而到了第3階段的利率，幾乎都攀升到指標利率＋1।8％至2.1％的高額加碼幅度，再以1年多前申貸的舊貸戶為例，第3年起的計息利率僅指標利率＋0.72％，與目前申貸的新貸戶相較，比新貸戶的首階段利率，還要低達2碼的幅度，這樣吊詭的遊戲規則，連銀行房貸主管都不諱言地說，新貸戶的負擔，的確比舊貸戶還重。