第3年限制嚴，留意財務!!!

中國時報 王莫昀／台北報導
青年安心成家專案、住宅補貼方案等動輒給予兩年免息，或是○‧五九二％、一‧一六七％的超低利率優惠，不過，由於相關政策性貸款都有資格、申請員額等限制，專家建議，民眾購屋時須審慎評估，不宜把財務槓桿拉太高，以免未來陷入付不出貸款的窘境。相關政策性房貸特別照顧弱勢族群，但因有其他條件限制，也不是弱勢就申請得到，一位地方政府青年安心成家專案的承辦員即表示，接觸案件中，有些年齡超過四十歲限制，有些則因購屋已超過兩年，無法申請，前來詢問後，才失望離開。

永慶房屋研展部協理黃增福說，現行的政策性優惠房貸，以二千億優惠房貸，限制條件最寬鬆，一般民眾都可申請，所以多在民眾購屋時，由房仲業等協助合併一般銀行貸款受理，問題不大。　不過，住宅補貼方案及青年安心成家專案限制較多，房仲業多不鼓勵民眾購屋時便將其優惠納入財務規劃，以免申請不到，日後面臨付不出房貸的困境。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，二月十六日才開辦的青年安心成家專案，因開放過去兩年內購屋的民眾申請，且有額度限制，以及三月二十七日即截止受理的限制，目前以已購屋的民眾，較來得及在今年申辦。至於準備購屋，在下年度才申請的民眾，也最好先取得資格再購屋，否則就須將財務槓桿調低些，以有無申請到都不會影響家庭生計為原則。

因為，這項專案的購屋補貼員額僅一萬戶，在民眾申請踴躍下，未來要靠積分評比決定，現在申請並不代表未來一定貸得到。即使貸到，如果收入超出第三年享受優惠利率的條件限制，二年零利率一過，第三年起即會恢復正常銀行貸款利率，民眾未拿捏好，兩年後即會面臨沉重的貸款負擔。