貸款不吃虧，家庭收入當指標!!!

青年安心成家專案下周登場，2年、200萬免息，中高收入戶都適用，只是，2年免息期一過，中高收入戶改用一般房貸利率計息，18年適用「高息」，銀行主管指出，小額房貸戶千萬不要貪圖短期優惠，因小失大。銀行主管說，北市家庭年收入超過148萬、個人月收入超過49,532元的中高收入家庭，如果貸款金額不大，最好選擇2,000億版購屋貸款，才有實質優惠。

依據青年安心成家專案規定，只要申請獲准，不論是中低收入戶、或中高收入戶，人人都可適用2年、200萬免息的優惠。只是，2年免息期間一過，不同的家庭收入，這200萬元的適用利率，差距明顯。
一、中高收入家庭、小額房貸，短期免息划不來。銀行房貸部門主管說，只要借200萬上下的貸款人而言，如果家庭收入屬於中高收入的一群，貸款20年期間，等於2年免利息，省下3、4萬利息支出，但是，往後18年適用的利率，卻是2％以上的一般房貸利率。這種情況下，不如直接申請「2,000億版房貸」，200萬、20年，都適用1।375％的低利率，以利差0।625％、200萬計算，20年省息25萬，反而比較划算。

銀行主管指出，家庭年收入相對高一些、在收入排行榜上屬於前50％的民眾，如果只借200萬左右，不如一開始直接申請2,000億版，20年都適用1.375％的低利。千萬不要貪圖2年、200萬免息，最後卻落得18年沒有優惠，200萬元的貸款，都要按照一般房貸利率計息。
二、中高收入家庭、大額房貸，申請2年免息才合算。倒是，中高收入家庭購屋，如果貸款金額大的話，2年、200萬免息的青年安心成家專案以及2,000億版低利房貸，可同時申請，先借滿2,000億版低利房貸，再搭配2年免息的優惠，等於多出一項好康。例如，北市購屋總貸款550萬，其中，350萬元適用1।375％低利，200萬、前2年免息，好康全都用光光。
工商時報 李國煌／台北報導